Где снять офис в Новосибирске?

Редакция «КС» продолжает серию материалов, посвященных новосибирским бизнес-центрам. В этой статье мы рассмотрим два бизнес-центра класса «В» — «Новоград» по адресу: Красный проспект, 55 и «Бизнес-центр на Каменской», расположенный на улице Каменской, 32. Напомним, что наша цель — сопоставить отзывы арендаторов с официальными сведениями бизнес-центров и тем самым помочь компаниям, находящимся в процессе выбора площадки для своего офиса.

Бизнес-центр «Новоград», класс «В»

Общая информация

«Новоград» — заметный, но небольшой бизнес-центр. С ним знаком каждый, кто хотя бы раз заходил в магазины United Colors of Benneton или Sisley на Красном проспекте, ведь именно они находятся на первых этажах данного здания.

В бизнес-центре семь этажей, арендуемая площадь составляет 4090 кв. метров, общая — 5500 кв. метров. Здание построено в 2005 году. Оборудовано скоростными лифтами, а также стандартным набором систем пожаротушения, отопления, вентиляции, кондиционирования, бесперебойного энергоснабжения.

Корреспондент «КС» звонил в отдел аренды бизнес-центра традиционно как потенциальный арендатор. В ходе разговора удалось выяснить, что на текущий момент в «Новограде» есть лишь одно свободное офисное помещение площадью 17 кв. метров. «Размер арендной ставки составляет 1200 рублей за квадратный метр», — сообщили в отделе аренды.

Парковка у бизнес-центра только бесплатная, расположена во дворе здания. Имеется система круглосуточного видеонаблюдения, также за порядком на входе следит охрана. Выбор провайдеров в «Новограде» довольно большой — телекоммуникационные услуги предоставляют Orange Business Services (ООО «Эквант»), «Билайн Бизнес» (ОАО «Вымпелком»), «Электронный город», «Стартелеком-Новосибирск», «Новинком».

Точек общественного питания непосредственно в бизнес-центре нет совсем. Однако его расположение на Красном проспекте не позволит никому остаться голодным: в шаговой доступности есть и кафе, и столовые, и рестораны.

Собственного сайта у «Новограда» нет.

Отзывы арендаторов

«Новоград» — небольшой бизнес-центр, и арендаторов здесь не так уж и много — около 40 организаций. Среди них уже упомянутые магазины United Colors of Benneton и Sisley, кадровое агентство Coleman Services UK, производственно-торговая компания «Лед Энерджи Компани», образовательный центр BigAppleSchool и другие. В целом стоит отметить, что большую часть арендаторов составляют кадровые агентства и туристические компании.

Мнения о бизнес-центре у разных арендаторов сложились неоднозначные. К примеру, в офисе компании «БФК-эксперт» рассказали, что подъездные пути не очень удобные — подъехать к «Новограду» не всегда просто. Согласился с ними и директор образовательного центра BigAppleSchool Андрей Ковалев: «Здесь постоянно пробки, все-таки это Красный проспект».

Тем не менее расположение «Новограда» хорошее, центральная часть города и близость к метро — главные критерии, которыми руководствовались компании-арендаторы при его выборе.

Парковкой же довольны далеко не все. «Парковка бизнес-центра нравится не очень, потому что зачастую трудно найти Машино-место в непосредственной близости от «Новограда», — отметил господин Ковалев. А вот сотрудники кадрового агентства People Group находят парковку довольно-таки просторной: «Ранее здесь проходила улица Ермака, но потом ее перекрыли, соответственно, под автомобили осталось много места. Но, несмотря на это, все равно она быстро забивается: играет роль то, что расположена она в центре города».

Арендную ставку большинство из опрошенных арендаторов считает завышенной. Тем не менее съезжать из-за этого они не планируют. Еще один минус, который отметили абсолютно все, — неполадки с системой кондиционирования. «Очень жарко. В управляющую компанию обращались, но проблема до сих пор не решена, в помещениях по-прежнему невероятно душно», — поделились сотрудники компании «БФК-эксперт». Об этом сообщил и господин Ковалев, который также обращался в УК, но проблема как была, так и остается.

«Системы кондиционирования в зимний период в «Новограде» не включают в принципе. Хотелось бы, чтобы их все-таки включали, — добавили в кадровом агентстве People Group. — В целом по эксплуатационному обслуживанию к управляющей компании у нас вопросов и претензий нет. Все решается довольно оперативно и в вежливой форме».

«Бизнес-центр на Каменской», класс «В»

Общая информация

Бизнес-центр удобно расположен в непосредственной близости от станции метро «Площадь Ленина» и театра оперы и балета. По данным агентства недвижимости «Доктор Ключ», здание построено в 2005 году, тем не менее и сейчас оно выглядит довольно-таки презентабельно.

Под аренду в бизнес-центре сдается 2000 кв. метров. В данный момент в диапазоне от 30 до 60 кв. метров имеется одно свободное помещение площадью 55 кв. метров на первом этаже. Сотрудники отдела аренды уточнили, что его стоимость в месяц составляет 1200 рублей за один кв. метр. При бизнес-центре имеются как наземная, так и подземная парковки. Первая — бесплатная, рассчитанная примерно на 40 автомобилей, стоимость машино-места на второй обсуждается уже непосредственно с потенциальным арендатором.

Здание охраняется, имеются камеры видеонаблюдения и на входе круглосуточно сидит охрана. Поставщик услуг телефонии и Интернета в бизнес-центре пока один — компания «Ростелеком», но, по словам представителя отдела аренды, планируются и другие.

Бизнес-центр оборудован двумя лифтами — одним пассажирским и одним грузовым. Имеются централизованные системы пожаротушения, отопления, вентиляции, кондиционирования, бесперебойного энергоснабжения.

Корреспондент «КС» обнаружил в здании две точки общественного питания — столовую «Вереница» на шестом этаже и кафе «Бродячая собака» в цоколе. Тем не менее поесть в данном районе не составляет большой проблемы — бизнес-центр расположен практически на площади Ленина, изобилующей всевозможными заведениями общепита.

Как и у «Новограда», у данного бизнес-центра нет собственного сайта.

Отзывы арендаторов

Арендуют офисы в «Бизнес-центре на Каменской», по последним данным, около 70 организаций. К примеру, здесь находится представительство туристической компании TEZ TOUR в Новосибирске, негосударственный пенсионный фонд «Кит Финанс», новосибирский филиал национального банка TRUST и другие.

В офисе аудиторской фирмы «Эксклюзив Консалтинг» корреспонденту «КС» рассказали, что подъездные пути и расположение бизнес-центра в целом устраивают. С ними не совсем согласилась директор новосибирского представительства компании TEZ TOUR Галина Машухова. «Подъездные пути к зданию бизнес-центра хорошие, но есть одна проблема — их плохо чистят от снега, — отметила госпожа Машухова. — Выбрали мы этот бизнес-центр из-за его удобного месторасположения в центральной части города, презентабельного вида. К тому же у нас претензий к парковке. Когда бы ни приезжали, всегда находим место для машины».

Однако мнения о парковке у арендаторов разделились. Большинство все же склонилось к тому, что здесь, как и везде в центральной части города, есть проблемы с парковкой.

В плане кондиционирования и отопления «Бизнес-центр на Каменской» на удивление устраивает всех арендаторов. «В этом плане у нас никогда не возникало проблем», — рассказали сотрудники интернет-агентства Deepsign. Это подтвердила и Галина Машухова: «Конфликтов с управляющей компанией у нас ни разу не было. Она всегда идет навстречу арендаторам. Благодаря этому не случалось неприятностей и с системами кондиционирования и отопления — все работает исправно. Летом было немного жарко, приходилось открывать двери офиса. Пожалуй, из-за этого все же поставлю управляющей компании четверку, а не пятерку».

Обедать арендаторы предпочитают в бизнес-центре. В кафе-столовой на шестом этаже плотно покушать можно на 100–150 рублей, в «Бродячей собаке» несколько дороже — от 200 рублей.

Кроме этого, сотрудники некоторых компаний поделились с корреспондентом, что с верхних этажей бизнес-центра открывается чудесный вид на площадь Ленина. «Выбрали именно «Бизнес-центр на Каменской» из-за красивого вида на театр оперы и балета с девятого этажа! Но, конечно же, это было не самым главным. Решающую роль при выборе сыграли его расположение, соответствующая уровню бизнес-центра арендная ставка, а прекрасный вид стал для нас приятным бонусом», — отметили в офисе интернет-агентства Deepsign.

Тем не менее нашлись и недовольные: директора агентства недвижимости «Ярмарка недвижимости» Алексея Шабалина совершенно не устраивает бизнес-центр — помещением, подъездными путями и неудобным входом. Компания планирует съезжать в ближайшее время.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ