Спрос на элитную недвижимость в Новосибирске есть

Бугрова Олеся, директор компании
Бугрова Олеся, директор компании

Компания «БК НЕДВИЖИМОСТЬ», ранее известная как ООО «ЭРМИТАЖ», представлена на рынке недвижимости уже более 17 лет. Одним из основных направлений деятельности организации является элитная недвижимость. О ситуации в этом сегменте, новых трендах и актуальных предложениях рассказывает директор компании «БК НЕДВИЖИМОСТЬ» ОЛЕСЯ БУГРОВА.

— Что такое элитное жилье? Каким критериям оно должно соответствовать? Существует ли классификация жилых домов по классам?

— Думаю, начать нужно с того, что жилье, которое можно было бы на 100% отнести к элитному, исходя из общемировых критериев, в Новосибирске пока нет. Часто к элитным относят квартиры с хорошим, так называемым евроремонтом. Тем не менее дома высокого класса в городе есть, и их можно условно распределить по классам: premium, deluxe и т. д. Чтобы четко понять, что можно отнести к элитной недвижимости, нужно понять, какие именно критерии существуют.

На мой взгляд, элитный дом — это тот дом, в котором на высочайшем уровне заложены инженерные системы и коммуникации, грамотно продуманы планировочные решения квартир, а высота потолков — более трех метров. Общая площадь однокомнатной квартиры — 65–90 кв. м, двухкомнатной — 80–120 кв. м, трехкомнатной — от 120 и более квадратных метров. В доме должна быть удобная организация пространства, многоуровневая охрана дома и придомовой территории, видеонаблюдение. Обязательно наличие наземного и подземного паркинга, рассчитанного на два и более машино-мест на одну квартиру. В подземный паркинг доступ должен осуществляться посредством современных бесшумных лифтов. Здесь должна быть предусмотрена кладовая комната для сезонного хранения автопокрышек. Одним из наиболее важных факторов является удачно выбранная экозона нахождения дома. Отличные видовые характеристики из окна, облагороженная придомовая территория с детской площадкой и зоной отдыха. Очень важна инфраструктура вблизи дома — салон красоты, банк, магазин необходимых товаров, фитнес-клуб, бассейн, мойка, рестораны, прачечная. Большой плюс, если вблизи дома расположены гимназии, детские образовательные и развивающие учреждения. Одним из основных факторов является то, что дом построен застройщиком с хорошей репутацией, который уделяет первоочередное внимание качеству строительных материалов. Также дом должен быть узнаваем по оригинальности и стилю внешнего и внутреннего дизайна. В идеале элитный дом — малоквартирный. Также есть понятие клубный дом, в котором идет серьезный подбор будущих жильцов. Все перечисленное в комплексе позволяет нам считать дом элитным.

— Какой критерий, по вашему мнению, является основным?

— Важно качество: из чего построено, как построено и как в дальнейшем обслуживается. Зачастую строители экономят на подземных паркингах, мест для автомобилей не хватает — и это уже не элитное жилье. Или нарезают мелкие места для парковки — не 18 кв. м, а 13. И пусть квартира в этом доме имеет площадь 300 кв. м, дорогую машину могут поцарапать на парковке, и это уже снижает качество проживания в доме.

— Есть ли в Новосибирске дома, соответствующие требованиям, предъявляемым к элитному жилью?

— Самый высокий класс жилья — это deluxe. К этому классу в городе пока можно отнести один дом — жилой комплекс «Эдем». Из загородного малоэтажного жилья к этому классу можно отнести самый красивый поселок Кедровый компании «Русь». Эти комплексы полностью удовлетворяют всем требованиям класса deluxe.

К premium-классу можно отнести дома на ул. Романова, 39 — «Солярис», ул. Крылова, 4 — «Тихий двор», ул. Сибирская, 57 — «Александровский сад», ул. Урицкого, 20 — «Паркхаус», ул. Коммунистическая, 20 — Crownhouse, строящийся комплекс «Статус» — ул. Шевченко, 25; ул. Коммунистическая, 50, ул. М. Горького, 86, ул. Чаплыгина, 93 — SilverHouse, ул. Коммунистическая, 34 — RichHouse. К бизнес-классу можно отнести дома по ул. 1905, 73 стр. — «La Grande», ул. Ермака, 3, ул. Романова, 55, ул. Державина, 49, ул. Семьи Шамшиных, 24/2; 26/1, ул. Кирова, 44/2, ул. Ермака, 4.

— Какие основные требования предъявляют новосибирцы к элитному жилью?

— Есть пять основных критериев, которые озвучиваются всеми покупателями элитного жилья: паркинг, в которой можно спуститься на лифте, либо вообще его наличие исходя из общей ситуации в городе, многоуровневая система безопасности, возможность перепланировки квартиры, высота потолков не менее трех метров и вид из окна. Много внимания уделяют, как это ни странно, лифтам. Казалось бы, это не очень значительная деталь, однако для потенциальных покупателей имеет большое значение и количество лифтов, и их бесшумность, да и размеры, внутренняя отделка и т. д.

— За сколько новосибирцы готовы покупать элитные квартиры?

— Адекватная цена — 115 тыс. руб. за квадратный метр, при условии, что в доме будут все необходимые составляющие, а не просто большая площадь в центре города. Повторюсь, это большие хорошо отделанные холлы, современные лифты, медная горизонтальная разводка, в идеале нужно иметь центральную систему кондиционирования; но на это пока решился только один дом, расположенный по ул. Романова, 39. На момент сдачи дома уже должна работать управляющая компания с полным набором персонала и высоким качеством обслуживания. Создан ландшафтный дизайн, подсветка дома, многоуровневая система безопасности.

Эксплуатация в среднем обходится от 25 до 75 руб. за квадратный метр, не считая стандартных платежей. Таким образом, содержание элитной квартиры обходится в 10–12 тыс. руб. в месяц.

— Можно ли ожидать роста спроса на элитную недвижимость в последующие годы?

— Спрос есть, но нет необходимого качества. Все были за границей и понимают, что за €400 тыс. можно купить виллу в Испании или Италии, и, вкладывая такие средства, здесь хотят получить достойное качество. А пока его нет. Очень много северян, жителей соседних регионов, которые хотели бы вложить средства в Новосибирске. Я оцениваю емкость этого рынка в 85 квартир в год с учетом левого берега.

— Ваша компания специализируется на продаже элитного жилья, в чем особенности этой деятельности?

— Наша компания — не только агентство недвижимости, «БК НЕДВИЖИМОСТЬ» — это в первую очередь профессиональное консалтинговое агентство. Мы делаем акцент на том, что покупка элитной недвижимости — знаковое событие, и поэтому удовлетворение, испытываемое нашим клиентом от эффективности вложения своих средств, является осью нашей работы. Мы работаем на рынке уже более 17 лет, думаю, это и есть главный показатель того, что наш подход к работе оказал свою эффективность. В процессе работы были сформулированы направления деятельности и принципы работы компании. Это и брокерские и консалтинговые услуги при операциях с жилой и коммерческой недвижимостью, правовое сопровождение сделок с недвижимостью, и маркетинговое консультирование компаний-застройщиков. Философия нашей работы прежде всего заключается в достижении гармонии интересов клиента и компании. Интеллигентный стиль общения, корректное отношение к частной жизни и, самое главное, профессионализм являются основными постулатами работы команды опытных экспертов и юристов, аргументирующих свои советы для принятия клиентом осознанного решения. Мы находим индивидуальный подход к каждому клиенту, и это не просто расхожая фраза. С каждым работаем в удобном для него режиме, подбираем варианты так, чтобы у клиента, с одной стороны, был выбор, с другой — он не тратил время на заведомо неподходящие квартиры или дома. Нас благодарят за помощь, к нам возвращаются, нас рекомендуют друзьям и знакомым — я уверена, что это самая высокая оценка нашей работы.

 

«БК НЕДВИЖИМОСТЬ»

Адрес: г. Новосибирск, ул. Романова, 39, оф. 401, 403, 404, 407
Телефоны: (383) 221–21–21, 217–17–17
www.bknsk.ru

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ