Демпинг и перераспределение

Заместитель генерального директора по СФО, директор ОП «Новосибирское» ООО «БАЛТ-Страхование» Александр Пазычко
Заместитель генерального директора по СФО, директор ОП «Новосибирское» ООО «БАЛТ-Страхование» Александр Пазычко

Рынок компаний, оказывающих услуги строительным компаниям при страховании их ответственности, бурно развивается в Сибири. Новички активно демпингуют, снижая тарифы до сотых процентов. Впрочем, как выяснил корреспондент «КС», крупные игроки этого рынка в связи с укрупнением бизнеса выводят услуги по страхованию ответственности застройщиков в отдельные компании.

«КС» решил выяснить, как обстоят дела на рынке страховых компаний, оказывающих услуги застройщикам: сколько таких компаний действует в Новосибирской области, кто из них лидирует по сборам и сколько компаний уже не имеет право оказывать подобные услуги строительным компаниям.

С момента вступления в силу закона об обязательном страховании прошло уже более года. «Закон провальный», — так охарактеризовал ситуацию в начале года генеральный директор СРО «Строительное региональное партнерство» Максим Федорченко.

Напомним, что, согласно замыслу законодателей, предусматривалось три способа предоставления услуги по страхованию ответственности застройщика: первый — обращение в страховую компанию, второй — в банк и третий способ — общество взаимного страхования застройщиков (ОВС). По факту в Новосибирской области действует только один способ — обращение в страховые компании. Банки, исходя из предложенных условий, в принципе отказались входить на этот рынок, а ОВС в свою очередь также предложило невыгодные условия для вступления. Застройщиков от вступления в ОВС остановили величина вступительного взноса — порядка полумиллиона рублей и высокие требования к финансовой деятельности компании, а также опасение брать на себя солидарную ответственность.

По состоянию на начало года всего в России действовали 34 страховые организации, имеющие право оказывать услуги строительным компаниям по страхованию их ответственности и одобренные Центробанком (ЦБ). В основном страховать застройщиков взялись компании 3–4-го эшелонов.

В распоряжении «КС» попало письмо ЦБ от 8 апреля, согласно которому на территории России продолжает действовать 34 компании с правом страхования застройщиков. По неофициальным данным, в Новосибирской области сейчас страхуют ответственность застройщиков порядка 10–12 компаний. Среди них ООО «Коместра», ООО «Страховая инвестиционная компания» (СТИНКО), ООО «БАЛТ-Страхование», ООО «Страховое общество «Купеческое», ЗАО «СК Авангард-Полис», ОАО «Коммерческий банк «Юникорд», ООО «Русское страховое общество «Евроинс», ООО «СК «Высота», ООО «Страховая компания «Советская» и ООО «СК «Эстер». Впрочем, по словам директора ООО «Страховой консультант «Профи» Ларисы Сахончик, этот список уже устарел. «Часть компаний потеряли право заниматься этим видом страхования», — заметила собеседница «КС». Так, в письме ЦБ корреспондент «КС» обнаружил, что приостановлено действие лицензии на страхование у СК «Эстер».
Говоря о лидерах по сборам в РФ по итогам 2014 года, стоит выделить «БАЛТ-Страхование» (на первом месте), «Интерполистраст» (на втором), «СТИНКО» (замыкает Топ-3), ОВС (на 4-м месте), «Коместру» (на 5-й строке), а замыкает рейтинг «Купеческое». На данный момент в списке ЦБ только две компании, которые могут продолжать эту деятельность, отметила Лариса Сахончик.

Впрочем, по словам участников рынка страховых компаний, исключение из списка не означает, что компания является недобросовестной.

«Что касается недобросовестности, то здесь следует обратить внимание на то, что у медали две стороны. Надо отличать нелегитимных страховщиков, то есть тех, которые изначально не имели права оказывать такие услуги, от тех случаев, когда, например, происходит приостановление деятельности, связанное, например, с несвоевременной подачей документов для обновления Росреестра. Такие ситуации случаются и с крупными компаниями», — рассказывает заместитель генерального директора по СФО, директор ОП «Новосибирское» ООО «БАЛТ-Страхование» Александр Пазычко.

Постоянное обновление и без того молодого рынка оборачивается демпингом. Бесспорно, что застройщикам такое положение дел выгодно, невыгодно дольщикам — эффективность страхования таким образом сводится практически к нулю.
Изначально тарифы на данные виды услуг были достаточно высоки и составляли порядка 1,5%. Впрочем, уже в первой половине 2014 года с активным приходом московских компаний ставки значительно снизились — до 0,5–0,8%. По данным Ларисы Сахончик, на данный момент ставки держатся на уровне от 0,3% до 0,5%, некоторые компании предлагают даже 0,09%.

Это обстоятельство, по словам Максима Федорченко, обостряет ситуацию. «Совершенно очевидно, что при таких тарифах обеспечить реальность страхования невозможно. Таким образом, каждая компания при отсутствии перестрахования должна будет самостоятельно осуществлять выплаты», — пояснил Максим Федорченко. По его подсчетам, при ставке в 0,5% страхование сработает только в том случае, если обанкротится каждый тысячный застройщик.

Александр Пазычко возражает: «Это не просто страхование, пришел и купил страховку, — это продукт, который производится совместно с банком, то есть происходит страхование финансового риска, и мы, например, работая с застройщиком, ориентируемся на определенные финансовые требования со стороны ЦБ. Так, выручка застройщика должна составлять не менее 50% от стоимости объекта, а активов у строительной компании должно быть не меньше 60% от стоимости объекта. Если у застройщика таких активов нет, то тогда мы требуем поручителя, как в банке. Таким образом, мы обеспечиваем гарантию платежеспособности. И если, например, наступит страховой случай, то деньги мы будем привлекать и от сторонних лиц», — описывает процедуру заместитель генерального директора по СФО, директор ОП «Новосибирское» ООО «БАЛТ-Страхование».

Стоит отметить, что одним из бенефициаров «БАЛТ-Страхования» является генеральный директор страховой компании Евгений Мирошников, которому также принадлежат банк «Еврокапитал-Альянс» и Московский Международный строительный банк. Помимо «БАЛТ-Страхования», господин Мирошников владеет страховыми компаниями «Факел» и «Европа», которые также ведут деятельность по страхованию ответственности застройщиков.

Как сообщил Александр Пазычко корреспонденту «КС», акционеры в сложившейся ситуации увеличения нагрузки по страхованию застройщиков приняли решение о постепенном перераспределении этих функций из «БАЛТ-страхования» в страховую компанию «Факел». «Факел» также продолжит заниматься спецрисками, как, например, страхование въезжающих из-за рубежа, и так далее. Но передача функций будет происходить постепенно, в то время как «БАЛТ-Страхование» продолжит заниматься классическими видами страхования», — пояснил собеседник «КС».

«КС» обратился и к самим застройщикам с вопросом, как они оценивают деятельность своих страховых компаний и относятся к идее создания отдельной компании под спецриски. От СК «Сибирь», который первым в Новосибирской области застраховал свою ответственность как раз у «БАЛТ-Страхования», комментарий на момент написания материала получить не удалось. В свою очередь генеральный директор строительной компании «Энергомонтаж» Иван Сидоренко, который также заключал договор с «БАЛТ-Страхованием», сообщил «КС», что дом, на который был оформлен договор, уже введен в эксплуатацию. О переводе функций по страхованию застройщиков в компанию «Факел» собеседник «КС» ничего не слышал, но заметил, что он готов продолжать сотрудничество с «БАЛТ-Страхованием».

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ