«Строительные компании работают на своих оборотных средствах, надеясь на какое-то улучшение обстановки»

В настоящее время властями регионов СФО традиционно декларируются меры поддержки строительной отрасли, однако в каждом из регионов есть свои нюансы их применения. Сопоставить рыночную ситуацию и эффективность горсрегулирования отрасли в Новосибирской и Омской областях в интервью «КС» согласился руководитель строительной компании «АСК», депутат Омского городского Совета ВАЛЕРИЙ КОКОРИН. Его предприятие осуществляет проекты в обоих обозначенных выше регионах СФО.

— Валерий Михайлович, эксперты все чаще говорят о спаде спроса на жилую недвижимость после резкого скачка доллара и евро. Объясняют это тем, что люди уже вложили все сбережения, и теперь денег попросту нет. Вторая проблема — ипотека, объемы которой с начала года сократились. Так ли это и действительно ли наметилась стагнация на жилищном рынке?

— После активного спроса на жилье в конце 2014 года в январе, феврале и марте происходит устойчивое снижение по продажам жилья. Я думаю, это реакция на то, что люди спасали деньги и вкладывали в жилье — теперь уже многие свои деньги разместили. Второе — правительство до сих пор не решило вопросы процентной ставки по ипотеке. Эти две причины и влияют на ситуацию.

— Но ведь правительство Российской Федерации принимает решение о выделении ипотеки под 12% годовых.

— Заявлять — это одно, но чтобы реально хоть один человек получил… К сожалению, впереди еще огромный путь до того, как человек получит ипотечный кредит под 12%. И вопрос даже не в том, что 12% неподъемны, а в том, что банки сейчас ужесточили требования к заемщикам. И реально получает ипотеку лишь это один из ста заявившихся. Поэтому если наряду со снижением процентной ставки не будут сделаны какие-то шаги в сторону облегчения получения ипотечного кредита, то этот декларируемый правительством процент ни к чему не приведет. Подождем — увидим. Пока реальных шагов в этом смысле в стране не сделано, и строительные компании работают на своих оборотных средствах, надеясь на какое-то улучшение обстановки. Улучшения в этом смысле в 2015 году я не чувствую, хотя уже прошло три месяца.

— В числе строительных проектов, возводимых вашей компанией, — недорогие квартиры с небольшим метражом. Аналог малосемеек, экономкласс. Насколько такие проекты успешны и пользуются спросом в сравнении, допустим, с элитными многоэтажками? И каким спросом: покупают все же для жилья или в качестве инвестиций, под аренду? Планируется ли продолжить строительство таких многоэтажек?

— В связи со сложившейся обстановкой на рынке мы стараемся и проектировать, и строить недорогие квартиры небольшого метража, в том числе так называемые малосемейки, когда квартирой является однокомнатная студия площадью 28 квадратных метров, где есть туалет, ванная и кухня-ниша. Думаю, что эти квартиры востребованы молодыми людьми, семьями — это первая квартира в жизни, которую можно приобрести за небольшие деньги, а потом продать ее и купить жилье побольше. Это жилье является отдельным, и можно сказать, что формирует устои семьи. Я думаю, что эти квартиры востребованы и пенсионерами, ветеранами, которые в силу различных причин избавляются от большого жилья и приобретают квартиру поменьше, по своим доходам и жизненной необходимости. Мы продолжаем строительство. Сейчас в Омске в работе семь домов с доступными квартирами, они располагаются в новом микрорайоне Чередовый и на улице Малиновского. И мы проектируем дальше, через пару месяцев начнем строить еще 3–4 таких дома — с малометражными квартирами.

— Каковы планы компании «АСК» по строительству в соседних регионах СФО? Насколько нам известно, вы работаете над новосибирским дельфинарием? Как продвигается работа? Готовятся ли к реализации еще какие-то проекты?

— На строительстве дельфинария в Новосибирске работа идет не так быстро, как бы нам хотелось, но, тем не менее, мы уже приступили к внутренним работам. Я думаю, что летний период нам позволит этот объект запустить. Я вижу в этом положительный момент — там запланирована большая оздоровительная зона для лечения детей с разными заболеваниями. Дельфинотерапия, думаю, будет востребована, и это станет прекрасным подарком тем людям, которые надеются на оздоровление.

Сейчас заняты проектированием еще трех жилых домов в Новосибирске, они будут такого же класса, с небольшим метражом квартир, в том числе малосемейки.

Дальше мы будем смотреть, какие еще проекты реализовать. Предложений по объектам очень много, но они все сейчас носят кризисный характер. Многие стройки испытывают недостаток финансирования. Происходит замедление строительства, которое может привести к его остановке. Поэтому чтобы спасти какие-то проекты, застройщики предлагают различные варианты участия в них.

— Общаясь с коллегами из других сибирских регионов, как оцените инвестпривлекательность той или другой области? Насколько омский рынок перспективен в сравнении с соседними регионами, на ваш взгляд?

— Омский строительный рынок не является перспективным в инвестировании по сравнению с другими рынками сибирских регионов, это общеизвестно. Во-первых, здесь цена квадратного метра одна из самых низких, во-вторых, реальный потребительский запрос на жилье в Омске и Омской области значительно меньше, чем в других регионах. Мы все время себя сравнивали и сравниваем с Новосибирской областью, но на сегодняшний день у нас емкость рынка приблизительно процентов на 40% по жилью, чем в Новосибирской области. Я думаю, что те, кто работает на омском рынке, — это строительные компании, которые закладывают в своем бюджете гораздо меньшую прибыль и доходы от этих проектов.

— Первой сибирской площадкой федеральной строительной компании «СУ-155» стала Омская область, в Новосибирской пока проект буксует. Сказался ли выход крупнейшего федерального игрока на строительном рынке Омска с точки зрения предложения, стоимости жилья?

— То, что в регион зашла компания «СУ-155», обусловлено наличием земли в хорошем месте Омска, которая досталась относительно дешево. Это прекрасно, что кто-то приехал и строит. Но я не думаю, что они здесь будут развиваться. Я думаю, этот проект они постараются выполнить и уйдут. В Омске и Омской области работают те, кто в ней живет, те, кому надо кормить свои трудовые коллективы, кто связывает свою жизнь с этим городом. А те, кто приходят сорвать какой-то куш с проекта, в большинстве своем надолго не задерживаются.

— Как обстоят дела с получением технических условий в Омске? Наметились ли какие-либо сдвиги за последние три года? В Новосибирске крупные застройщики стали отмечать улучшения.

— Технические условия в Омске, как и везде, выдаются с большими обременениями, платежами за технологическое подключение. В этом смысле я не вижу, чтобы какие-то большие сдвиги произошли. В Новосибирске, может быть, кто-то и заметил улучшение, хотя я особых улучшений не замечаю. То, что техусловия стали выдаваться легче и в какой-то системе в соответствии с постановлениями правительства РФ, — это да. Но на них остаются большие платежи за технологическое присоединение. И если в Омске они на себестоимость жилья оказывают заметное влияние, то в Новосибирске, естественно, меньшее (в процентах) в связи с тем, что там цена квадратного метра жилья значительно выше, чем в Омске. Поэтому там такая обстановка. И в принципе-то было бы лучше, если бы правительство РФ отказалось от таких условий по подключению жилья к сетям монополистов. Лучше, если они это будут делать за счет своей прибыли или кредитов, а не взваливать на плечи омичей, которые покупают жилье, или новосибирцев — в конце концов, за техусловия платят те, кто приобретает жилье. Это неправильно.

— Как сегодня проходит госрегулирование строительной отрасли? Какая поддержка идет от федеральных и региональных властей и чего ждут сами строители от чиновников?

— Строительная отрасль сейчас практически отдана на откуп саморегулируемой организации. Строители, проектировщики, изыскатели за свои деньги содержат эти СРО, и через них же за деньги строителей происходит регулирование. А то, что делается на уровне РФ, часто не отвечает ожиданиям строителей, проектировщиков. Есть много моментов, над которыми, конечно, надо работать, особенно в кризис. Нужно было бы упростить в России требования к новому строительству в связи с выделением земельных участков, градостроительными нормами. Упростить и ускорить все эти выделительные, предпроектные, проектные процедуры, чтобы облегчить доступ инвесторам к рынку. Я не говорю, что надо упростить вопросы и требования к устойчивости зданий, к безопасности — я лишь отмечаю, что есть очень много лишних согласовательных процедур, которые только задерживают приход инвестиций в эту отрасль.