Время новых возможностей

Строительная отрасль в уходящем году показала заметную динамику. Только в первом полугодии объем ввода жилья в Новосибирске по сравнению с прошлым годом вырос более, чем на 80%. Корреспондент «КС» встретился с руководителями СП ООО «Сибакадемстрой» — одной из ведущих компаний на строительном рынке Новосибирска, чтобы подвести итоги года и обсудить ситуацию в экономике. Исполнительный директор компании МИХАИЛ АНСИМОВ и директор по маркетингу и продажам ДИНАР ЗАРИПОВ рассказали, как может измениться поведение покупателей, и что ждет застройщиков в ближайшей перспективе.

— Михаил Владимирович, Динар, прежде всего, хотелось бы начать с вашего видения нынешней ситуации: валютные колебания, неспокойная геополитическая обстановка.

М.А.: Колебания действительно происходят. Напряженная ситуация, которая сложилась в экономике, для всех очевидна. Следующий год, определенно, будет не менее сложный, чем этот. И ослабление позиций рубля, возможно, обернется в первом полугодии на небольших рынках ростом инфляции. Впрочем, изменения здесь будут происходить всегда.

Д.З.: Если посмотреть в ретроспективе, то можно увидеть, что экономика развивается циклично, восхождение сменяют спады. Это законы экономики и рынка. Для кого-то такие периоды — проблема, а для кого-то — время открытий, новых возможностей.

— Учитывая позицию правительства и действия Центрального банка, в компании все-таки как-то начали перекраивать планы?

М.А.: Наши правила таковы, что если что-то меняется, то мы оцениваем риски и ищем новые возможности. Нужно быть адаптивными и научиться жить в сложившихся условиях.

— Как сейчас идут продажи?

Д.З.: На данный момент люди как покупали жилье, так и покупают. Кардинальных перемен не произошло. Но теперь покупатели, безусловно, стали относиться к будущим вкладам более серьезно. Если провести параллель с 2008 годом, то сейчас процент сделок на первичном рынке увеличился в разы. Тогда как 7 лет назад перевес был в сторону вторичного рынка.

— Как оцениваете спрос на будущий год? Потребуется ли особая стимуляция?

М.А.: Новое жилье покупать продолжат. Однако, учитывая текущие условия рынка, есть все предпосылки к тому, что цены начнут расти. Поэтому сейчас — самое подходящее время для инвестиций в недвижимость. В то же время потребители начнут тщательнее выбирать строительную компанию, обращать внимание на ее репутацию, надежность. Мы уверены, что наша компетенция и репутация, то, что мы реализовали за последние годы, позволят нам продавать в будущем году не меньше, чем в 2014-м. Мы будем стремиться сохранить эти объемы. Также намерены и в дальнейшем исполнять в сроки свои обязательства как перед дольщиками, так и перед партнерами.

Д.З.: Безусловно, в условиях ослабления экономики покупательская способность снижается, и при прочих равных начинает расти доля маркетинга. Но не стоит забывать, что главным остается сам продукт и финансовая устойчивость застройщика. В целом мы строим для конечного потребителя, тем не менее, видим, что 7–10 % приходятся на инвестиционные сделки. А за последние несколько месяцев на фоне ослабления рубля и неясности с иностранной валютой эта доля увеличилась в два раза.

— Сколько жилья планируете сдать в этом году?

М.А.: В среднем в долгосрочном планировании у нас заложен ежегодной объем сдачи в размере 70–80 тыс. кв. метров в год. Это показатель, который, мы считаем, позволяет сохранять баланс между объемом вводимого жилья и его качеством. По итогам 2014 года планируем сдать более 100 тыс. кв. м.

— В план социально-экономического развития региона также внесен рост объемов жилья. Удастся эту тенденцию сохранить?

М.А.: Если ставят на увеличение, это очень хорошо. Новосибирск сдает много и опережает такие близлежащие «города-миллионники», как Красноярск и Екатеринбург. И, скорее всего, этот рост действительно произойдет, но незначительный.

— Как складываются взаимоотношения с банками?

М.А.: Мы активно взаимодействуем с ведущими федеральными банками. В приоритете для нас, чтобы каждый новый проект был самодостаточным, не требовал каких-либо вливаний извне, и мы могли бы строить на те деньги, которые привлечем, либо на собственные средства. Тем не менее, строительство — отрасль емкая и требует множество инвестиций, к тому же на процесс оказывает влияние фактор сезонности. И для таких случаев мы изначально стараемся вести проектное финансирование, что является гарантией того, что объект будет достроен.

— А что касается ипотечного кредитования?

Д.З.: В целом 2013–2014 годы можно назвать годами ипотеки как в большинстве субъектов РФ, так и Новосибирской области. В нашем портфеле эта доля составляет более 50%. Мы продуктивно взаимодействуем с ведущими федеральными банками, и в наших интересах сделать все, чтобы сохранить высокие объемы ипотеки и в будущем. Так как это — один из самых доступных инструментов покупки и в том числе поддержка строительной отрасли. Мы признательны и выражаем благодарность нашим партнерам за результаты совместной работы.

— Как страхование ответственности застройщиков сказывается на покупательском интересе?

Д.З.: Закон об обязательном страховании вступил в силу в начале года, но мы уже почувствовали повышенное внимание к застрахованным объектам. Каждый покупатель хочет получить гарантию безопасности сделки, что и обеспечивает страхование ответственности застройщиков.

— На какие технологии ориентируетесь при строительстве?

М.А.: Мы, прежде всего, опираемся на передовой мировой опыт строительства. Так, в Европе комфортную среду научились создавать давно, у них продуманы все элементы при конструировании и проектировании, большое внимание уделяется качеству, а также безопасности материалов. И мы используем эти наработки в своей практике, при этом обязательно адаптируем их под наши технические и климатические условия. Также мы заинтересованы в том, чтобы после того как дома уже сданы в эксплуатацию, управляющая компания знала, как этим управлять. Поэтому некоторую такую цепочку мы стараемся выстраивать и от проекта к проекту делаем это все лучше и лучше.

— Как заработать и удержать «репутационный» капитал? В чем заключается стратегия успеха?

М.А.: Конечно же, необходима команда единомышленников, профессионалов. Работодатель в лице «Сибакадемстроя» предлагает сотрудникам интересные задачи, создает среду, позволяющую раскрыть свои возможности. А работник, прежде всего, должен быть заинтересованным, неравнодушным, разделять ценности компании.

Наш труд — это постоянный процесс преобразования города и улучшения пространства, в котором живут люди. Мы стараемся строить качественное жилье, которым можно гордиться.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Лариса Трушкина, управляющий партнер DSO Consulting:
— Команда СП ООО «Сибакадемстрой» — это новаторы строительной отрасли Новосибирска. Компания вносит вклад в формирование архитектурного облика города, строит жилье, отвечающее современным требованиям, стандартам красоты и удобства. В этом году компания сдаст более 100 тыс. кв. м, что является показателем эффективной деятельности и надежности застройщика. За последние 4 года объем инвестиций девелопера в строительство составил почти 10 млрд рублей, из которых 3,5 млрд рублей инвестировано в 2014 году. Деятельность застройщика оказывает позитивное влияние на развитие не только строительного комплекса, но и экономики города в целом, содействует формированию благоприятного инвестиционного климата на территории Новосибирска.

Елена Ермолаева, директор RID Analytics:
— На сегодня «Сибакадемстрой» принадлежит к числу компаний нового поколения на строительном рынке. Застройщик нестандартно мыслит, находит новые, более эффективные подходы к строительству, а также задает более высокие стандарты работы: повышает уровень архитектурных решений, уделяет внимание качеству применяемых материалов, дизайну. «Сибакадемстрой» создал продвинутую систему продаж, которая позволяет купить квартиру из другого города, что говорит о высоком уровне управленческих процессов внутри компании. И, что становится все более важным для покупателей новостроек, «Сибакадемстрой» обращает особое внимание на благоустройство территории. Ведь сегодня понятие «дом» включает в себя не только квартиру, но и подъезд, и зону вокруг дома — дороги, тротуары, зеленые территории, детские площадки.

С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте www.sastroy.com