«Снежная миля» должна пройти проверку

Строительство многофункционального комплекса «Снежная миля» на набережной Оби не начнется до тех пор, пока мэрия Новосибирска не выдаст на него разрешение. Несмотря на то, что проект задерживается уже на целый год, в управлении архитектурно-строительной инспекции уверены, что отказывают в разрешении по праву. Стройка будет запущена только в том случае, если застройщик обеспечит транспортную доступность комплекса, а также выполнит техническое задание Театра Афанасьева.

ООО «Эталон», входящее в группу компаний «Новоград», в 2013 году запланировало строительство Многофункционального комплекса «Снежная миля» на ул. Большевистской. Предполагалось, что проект позволит благоустроить набережную Оби. Комплекс займет около 135 тыс. кв. м и будет состоять из пяти зданий, максимальная высота которых — 23 этажа. В МФК войдут офисы, жилые дома, гостиница и торговая галерея. Там же предусмотрено новое помещение для Театра Афанасьева. Запланирована и многоуровневая парковка.

В декабре 2013 года «Снежная миля» заняла первое место в рейтинге проектов, которые могут наиболее значительно изменить Новосибирск в ближайшие годы, Инвестиционного портала Newsib.

Основной инвестор «Снежной мили» — ГК «Новоград», председателем совета директоров которой является Евгений Грибов. Планировалось, что общий объем вложений составит около 6 млрд рублей, а окупится проект в течение 8–9 лет.

Начать строительство собирались в прошедшем январе, а завершить — к 2018 году. Но пока застройщику так и не удалось получить разрешение от мэрии Новосибирска. На протяжении 2014 года «Эталон» четыре раза обращался в управление архитектурно-строительной инспекции мэрии: в январе, феврале, июне и сентябре, и получил уже три отказа.

Как сообщили в новосибирской УАСИ, согласование на строительство не будет получено до тех пор, пока проектная документация не будет соответствовать всем предъявляемым требованиям. «Безусловно, инвестиционная привлекательность для города Новосибирска является одной из приоритетных задач, однако любое строительство не должно нарушать благоприятную среду обитания жителей города», — отметил начальник инспекции Анатолий Мотыга.

Основная спорная точка в строительстве «Снежной мили» — транспортная доступность будущего объекта. Ведь он будет находиться на ул. Большевистской, которая и так постоянно «стоит» в пробках. Застройщик обещал за счет собственных средств расширить ул. Обскую и организовать надземный пешеходный переход через ул. Большевистскую. Однако представленная в мэрию документация оказалась не соответствующей необходимым для этого требованиям. В частности, застройщиком не были получены правоустанавливающие документы на земельный участок для строительства подъездной дороги, которая расположена за границами выделенной линии.

Еще одну проблему отметил представитель мэрии: 29 сентября застройщику было предъявлено дополнительное требование. В соответствии с техническим заданием Театра Афанасьева ему было поручено решить вопрос о подготовке проектно-сметной документации внутренней части здания с театральным оборудованием и осуществить строительство объекта в один этап (включая театр). Однако в поданной через несколько дней документации строительство театра по-прежнему было обозначено второй очередью, а необходимые дополнения не были сделаны.

Кроме того, по информации мэрии, застройщик до сих пор не обеспечил соответствие федеральным требованиям норм пожарной безопасности. Разработанные специальные технические условия на проектирование противопожарной защиты объекта не были утверждены в установленном порядке в Минстрое РФ, во исполнение требований действующего законодательства. Как сообщают в УАСИ, этот факт застройщик объяснил тем, что очередь на согласование в Минрегионе РФ определена на год вперед.

В мэрии также заметили, что проект был принят еще в 2011 году, тогда же были озвучены и основные замечания. Однако впоследствии «Эталон» изменил концепцию застройки, но новый проект на рассмотрение архитектурно-градостроительного Совета не представил.

Кроме того, в январе этого года на тот момент вице-губернатор Новосибирской области Андрей Ксензов сообщил застройщику, что стройку необходимо начать именно с дороги по ул. Обской, поскольку она будет использоваться уже при организации строительства. Однако «Эталон» так и не получил правоустанавливающие документы на земельный участок для строительства подъездной дороги, сообщил первый вице-мэр Новосибирска Ксензов.

Обеспокоенный задержкой строительства, «Эталон» обратился в арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением о признании незаконным уведомления об отказе в выдаче разрешения на строительство и потребовал у мэрии выдать ему такое разрешение. Но суд отказал «Эталону» в иске.

Позицию мэрии в суде были готовы поддержать представители ОАО «Ривер Парк», ООО «МЖК «Энергетик», ООО «Основа» и ЗАО «МАКС Моторс Проект», поскольку подъезд к их зданиям может быть перекрыт в случае строительства «Снежной мили». Однако им было отказано во вступлении в дело.

Сейчас судебные разбирательства продолжаются. Мэрией Новосибирска в Московский Арбитражный суд подано исковое заявление о признании незаконным заключения «Национальной экспертной палаты». Это связано с тем, что, как выяснилось, специальные технические условия, необходимые для разработки проектной документации, были утверждены уже после разработки проекта и его оценки экспертной организацией. А при таких обстоятельствах положительное заключение негосударственной экспертизы не может быть принято к рассмотрению.

«После градостроительного совета, когда муниципалитет получил документы по итогам экспертизы проекта, мы выявили существенные отклонения, — отметил сегодня Андрей Ксензов. — Муниципалитет требовал выполнить очевидное и понятное условие: корректное прохождение главгосэкспертизы на соответствие противопожарным нормам, а также обеспечение транспортной доступности». «Необходимо понимать, что в данном месте по ул. Большевистской очень нагруженный трафик, потому необходима реструктуризация прилегающей дорожной сети: должно быть определенное количество парковочных мест, пешеходные переходы, дорожные развязки», — подчеркнул вице-мэр.

Рассмотрение очередного обращения «Эталона» – от 30 сентября – было приостановлено до окончания судебного дела. Ближайшее заседание состоится 23 ноября.

Мнение застройщика, представленное в СМИ, Анатолий Мотыга считает «излишне эмоциональным и состоящим только из критики принятого управлением решения в отсутствие обоснованных аргументов». Свою позицию по поводу происходящего Евгений Грибов обещал предоставить «КС» на следующей неделе.