Вячеслав Илюхин: «Новосибирск впервые получает реальную возможность решить проблему долгостроев и обманутых дольщиков»

В прошлом номере «КС» писал о ситуации, сложившейся вокруг конкурса на определение компании, которая завершит строительство одного из самых одиозных долгостроев Новосибирска — жилого дома по улице Новосибирской, 27. Напомним, что компания «Энергомонтаж», возглавляемая депутатом Законодательного собрания области Иваном Сидоренко, подала жалобу в антимонопольную службу на действия департамента строительства и архитектуры мэрии. УФАС эту жалобу признало необоснованной. Но многие углядели в этом конфликт между самим «Энергомонтажом» и Группой компаний «Стрижи», которая принимает активное участие в подобных конкурсах. Мы обратились к председателю совета директоров ГК «Стрижи» ВЯЧЕСЛАВУ ИЛЮХИНУ, который также является депутатом Совета депутатов города Новосибирска и председателем комиссии горсовета по градостроительству, за разъяснениями по данному вопросу.

— Вячеслав Викторович, можете прояснить, в чем состоит основная суть конкурса по определению компании, которая займется достройкой жилья, признанного долгостроем?

— Ни для кого не секрет, что на Новосибирск приходится половина всех долгостроев в Сибири. Эта проблема сейчас стоит очень остро и требует разрешения. Поэтому в 2012 году было принято специальное постановление № 12400, согласно которому выбирается компания, которая осуществит достройку недостроя. Механизм предельно прост и четко регламентирован. После обращения ЖСК, чей дом признан долгостроем, в департамент строительства и архитектуры мэрии Новосибирска комиссия департамента совместно с ЖСК обсчитывает сметную стоимость окончания строительства. На эту сумму объявляется конкурс по поиску компании, которая готова ее выплатить ЖСК для окончания строительства. Взамен согласно закону № 108 «Об использовании земель на территории Новосибирской области» эта компания получает земельный участок для жилого строительства. Но компания получит этот участок только после того, как перечислит ЖСК все необходимые средства. То есть, по сути, только после выплаты 100% средств земельный участок переходит в пользование компании. Департамент строительства и архитектуры контролирует после прохождения конкурса все процессы, с ним связанные. Пока реальных примеров работы этого механизма не так много: Красина, 60 и Станиславского, 10. По этим проектам конкурс выиграла компания «ДорСтрой-Сибирь», за что получит по одному гектару земли. И темпы строительства пока опережают планы — уже в этом году оба дома планируется ввести в эксплуатацию.

— Некоторые участники рынка высказали предположение, что вы, являясь одновременно директором строительной фирмы и представителем городской власти, курирующим вопросы строительства, могли форсировать принятие этого постановления и лоббировать интересы собственной компании в подобных конкурсах.

— Начнем с того, что в лоббировании этого закона я уже замешан. Я лоббирую этот закон и ни от кого не скрываю этого факта. Я вообще считаю, что все обманутые дольщики, попадающие под действие этого закона, должны как можно скорее этим законом воспользоваться, и до конца 2016 года мы должны снять эту проблему полностью. На самом деле это вполне реально, если препонов чинить не будут и если у самих же дольщиков будет желание эти дома достраивать. И я не скрываю, что поддерживаю этот закон. Но вот лоббировать участие в этих конкурсах своей компании невозможно. Даже как председатель комиссии горсовета по градостроительству прямого отношения к конкурсам я не имею и не участвую в формировании участков для него. Я просто знаю, что этот закон действительно работает. Поэтому мы готовы участвовать в подобных конкурсах, объявляемых мэрией, на общих основаниях. Если бы я отстаивал интересы своей компании, я бы пытался сделать так, чтоб мэрия заявляла в этих конкурсах низкую цену достройки, но этого же не происходит.И как депутат я ни в коем случае не влияю на этот процесс.

— Как раз о том, каким образом ваша компания принимает участие в подобных конкурсах. Вы упомянули компанию «ДорСтрой-Сибирь». Они прямо заявляют, что специализируются на введении в эксплуатацию долгостроев. Что связывает «ДорСтрой-Сибирь» и Группу компаний «Стрижи»?

— Во-первых, мы доверяем этой компании. Она действительно занимается именно достройкой жилья обманутых дольщиков. Мы четко понимаем, что заниматься доведением до ума долгостроев — это не наш профиль, но мы готовы вкладывать в это деньги. Поэтому мы взаимодействуем с этой компанией на взаимовыгодных условиях: мы платим деньги, а компания это все достраивает. Сразу отмечу, что мы не просто платим деньги и уходим, а внимательно отслеживаем, как эта компания исполняет свои обязательства. Мы хотим, чтоб наши деньги не ушли кому-то в карман, а действительно послужили на благое дело, и эти дома на самом деле были достроены. По крайней мере на данный момент эта компания зарекомендовала себя с лучшей стороны. Дома на Красина и Станиславского будут достроены в конце 2014 года, хотя по плану они стояли на 2015 год.

— То есть ГК «Стрижи» давала деньги на достройку этих домов?

— Да, мы оплачивали строительство этих домов. И взамен получили земельные участки на условиях, предусмотренных конкурсом.

— Получается, что «ДорСтрой-Сибирь» ввязывается в эти конкурсы только потому, что у них есть надежный тыл в вашем лице, ваша поддержка?

— Наша или чья-либо еще, не важно. То, что мы договорились с ними о таком сотрудничестве, — это одно. Но, возможно, конкурс выиграет другая компания. С кем заключать договор на достройку объекта, выбирает ЖСК, а кто оплатит ЖСК деньги на достройку, это определит конкурс. И не обязательно это будет одна и та же компания.

— Грубо говоря, если компания «ДорСтрой-Сибирь» выиграет этот конкурс, то именно ГК «Стрижи» на условиях договора с ней получит участок земли на Родниках по цене почти 60 млн рублей за гектар. Это, кстати, адекватная цена?

— Высоковатая, скажем так, но не баснословная. Адекватной для Родников можно назвать цену в 20-30 млн рублей за гектар, в центре — порядка 50 млн рублей. Уровень цен на землю в Новосибирске последнее время был несколько занижен, но в связи с тем, что земли осталось мало, рано или поздно эти правила придется каким-то образом менять. Здесь — да, эти цены выше, но мы даем гарантии, что даже такие деньги мы выплатим и выполним свои обязательства вовремя, если они перед нами встанут. По моим предположениям, в случае с улицей Новосибирской, 27 реально достроить этот объект до конца 2015 года.

— Хорошо, но тогда при условиях в 60 миллионов за гектар — в чем выгода?

— Это сделка, в которой учтены выгоды всех участников. На мой взгляд, одним из важных моментов является то, что в этой сделке за счет высокой цены за землю выигрывает город и, как следствие, обманутые дольщики. Именно они в первую очередь должны оказываться в выигрыше. Поэтому, как мне кажется, в данном случае и цена за гектар несколько завышена. Но мы спокойно к этому относится, потому что Новосибирск впервые получает реальную возможность решить проблему долгостроев и обманутых дольщиков. Во-вторых, «ДорСтрой-Сибирь» выигрывает конкурс, получает гарантированные объемы работ. Выгодно нам — мы получаем землю, пусть даже по высокой цене. Тем не менее мы умеем строить быстро, выстроив свою экономику так, чтобы качество при этом не страдало. Поэтому и в этой сделке мы надеемся получить плановую прибыль. Самое главное, что это выгодно обманутым дольщикам, которые в конце концов уже в скором времени заселятся в собственные квартиры, спустя много лет. И в этой ситуации я понимаю, что это честь нам как социально ответственному бизнесу, и это нисколько не противоречит тому факту, что я являюсь депутатом горсовета.

— Как вы в принципе оцениваете ситуацию с обманутыми дольщиками в нашем городе?

— Я как депутат, как председатель комиссии горсовета по градостроительству на очень многих обманутых дольщиков насмотрелся. Дадут военным, за плечами у которых, между прочим, настоящее военное прошлое, сертификаты на покупку жилья, а частная фирма их с этими сертификатами обманула. И какое отношение у него будет после этого к государству? Конечно, мы можем сказать: «А куда вы смотрели? Что ж вы не разобрались перед тем, как застройщику деньги нести?» Сейчас, безусловно, ситуация постепенно выравнивается, люди становятся более внимательными, избирательными, осмотрительными. И конечно, нужно вести эту разъяснительную работу и объяснять, что на самом деле город решает эту проблему только из-за социальной направленности нашей власти, не более того. По идее, это проблема того, кто вложил. Поэтому нужно просто быть внимательнее и выяснять, кому вы отдаете деньги. Мэрии нужно подвести черту и объяснить, что она решает проблему с обманутыми дольщиками один раз и больше к ней не возвращается. Потому что государство не может на своих плечах постоянно вывозить эту проблему. Все их нужно решить уже сейчас. И конечно, самое лучшее решение этого вопроса — это то самое постановление и 108-й закон. Они вполне жизнеспособны и уже работают.

— Понятно, что вы как депутат заботитесь о судьбах города и обманутых дольщиках. А как бизнесмену вам это разве выгодно?

— Мы считаем экономику, и надеюсь, считаем неплохо. И она у нас сходится. У нас, конечно, нет каких-то баснословных прибылей, но, во всяком случае, у нас есть нормальная норма прибыли, которая утверждается советом директоров компании. Но когда перед нашей компанией встают краеугольные вопросы, как, например, ситуация с обманутыми дольщиками или проблема ветхого и аварийного жилья, тут я начинаю думать не только о прибыли, но и о социальной ответственности бизнеса, с которой, к слову, у нас в городе тоже беда. Мы как компания прекрасно понимаем, что нам в этом городе еще очень долго работать, и от жилищных проблем нам в любом случае не уйти. Поэтому лучше их решать сейчас, пока ситуация не станет критической.

— Возвращаясь к разговору о конкурсе по выбору компании, которая выделит деньги для достройки дома на Новосибирской, 27. ООО «Энергомонтаж» подало жалобу в УФАС на департамент строительства и архитектуры мэрии города, углядев в его условиях нарушения. УФАС эту жалобу признало необоснованной. Но многие эксперты сходятся во мнении, что такая ситуация сложилась потому, что между вашими компаниями или между вами и господином Сидоренко есть конфликт.

— Тут бы я применил слово «спор», а не «конфликт». В чем может заключаться спор между двумя компаниями? Есть конкурс — аукцион, мы на него выходим и там спорим. Я четко разделяю себя как директора предприятия и себя как депутата. Если где-то этого разделения не проходит, то это чревато для нашего бизнеса лишними затратами. То, что я применил какой-то свой административный ресурс и сделал какой-то объект в ущерб городу, — такого просто нет. А говорить о споре Илюхина и Сидоренко некорректно — у нас нет друг с другом антагонизма. У меня, по крайней мере. И по политической линии мы с ним нигде не пересекаемся. И с его отцом я всегда был в нормальных отношениях. Естественно, не без здоровых споров, но взаимоотношения у нас всегда были ровными. Да, бывало, что по каким-то вопросам у нас были разные позиции, но это абсолютно нормальная ситуация, которая нам не мешала. А спор двух компаний — это нормальный процесс, но таких ситуаций между нами тоже пока еще не возникало, потому что предыдущие конкурсы проходили без участия «Энергомонтажа». В общем и целом, когда два предприятия заявляются на один и тот же конкурс и участвуют в аукционе, это очень здоровая ситуация. Город от этого только выигрывает.

— Но такие мысли и ситуации практически невозможно исключить, когда депутатами и в Законодательном собрании области, и в городском Совете становятся люди, у которых есть интерес в других областях, кроме простой помощи избирателям и отстаивания их интересов.

— Я все-таки надеюсь, что в конце концов у нас депутатами и чиновниками станут люди государственные в большинстве своем. У нас есть и сейчас такие, но их очень немного. Конечно, сложно верить в то, что появятся полные альтруисты, которые будут впроголодь жить ради всеобщего блага, все люди всегда будут стремиться к каким-то материальным благам. Но то, что это не должно быть в ущерб городу и государству, это точно. У нас не получалось к этому прийти по причине того, что наше государство последние десятилетия преследуют какие-то потрясения, но в конце концов, думаю, мы к этому придем, я почему-то в это верю. И тогда наше государство заживет совершенно иначе, его развитие будет стабильным, а жизнь будет спокойной и планомерной. В конце концов избранники перестроятся и будут думать о людях и государстве.