Александр Львовский: «Пусть рынок анализирует нас, а не мы его»

Как стало известно на минувшей неделе, финская компания HONKA, специализирующаяся на деревянном домостроении из клееного бруса, намерена построить в Новосибирске от двух до трех коттеджных поселков премиум-класса. Стоимость дома HONKA оценивается в сумму от 10 до 30 млн рублей. Емкость новосибирского загородного рынка в данном ценовом диапазоне оценивается специалистами в 30%. Какую его долю намерена занять финская компания, где выбрала место под свой первый поселок в Новосибирске и планирует ли экспансию на Восток — в интервью «КС» с генеральным директором московского представительства ООО «Росса Ракенне Спб» (HONKA) АЛЕКСАНДРОМ ЛЬВОВСКИМ.

На российском рынке финская компания HONKA присутствует с 1995 года, эксклюзивным дистрибьютором концерна является компания «Росса Ракенне Спб», осуществляющая весь комплекс работ, связанных со строительством деревянных домов и коттеджных поселках премиум-класса. За 19 лет работы в России построено более 2000 объектов, в том числе коттеджные поселки в Ленинградской и Московской областях. Офисы компании осуществляют деятельность в Санкт-Петербурге, Москве, Перми, Казани, Екатеринбурге, Новосибирске.

— Как вы оцениваете текущую обстановку на рынке загородной недвижимости в сфере деревянного домостроения в СФО в целом? Выделяется ли на этом фоне Новосибирск?

— Сказать, что Новосибирск отчетливо выделяется на фоне других городов Сибири, сложно. Безусловно, здесь сильны традиции деревянного домостроения, на рынке присутствует много компаний, работающих именно в этом секторе загородной недвижимости. Что, собственно, логично — в Сибири, на Алтае и территориях близлежащих областей на данный момент достаточно много лесных массивов, идущих на заготовку. Поэтому, на наш взгляд, деревянный дом здесь — востребованный продукт. Мы видим перспективу развития в данном направлении.

— Какие тенденции и тренды развития рынка загородной недвижимости можно выделить по итогам 2013 года — II квартала 2014 года? Характерны ли они для Сибири?

— Из наиболее заметных тенденций — покупатель стал более взвешенно и обдуманно выбирать необходимую именно ему площадь коттеджа. Ранее наблюдалась некоторая избыточность, можно сказать, даже перебор. Сейчас покупатели выбирают такие дома, площадь которых они смогут использовать по максимуму, превалирует, как я бы сказал, разумная достаточность. И второе — люди перестали бояться экспериментировать с архитектурой, это дает широкий простор для творчества и создания интересных проектов.

Востребовано также сейчас направление экологичного строительства. Но здесь важно помнить, что любая экосистема экологична, если она замкнута. В частности, я не считаю экологичным деревянный дом, к которому подведено электричество, газоснабжение, полученные неэкологичным способом, то есть отсутствуют те самые современные экотехнологии, и вдобавок дует абсолютно неэкологичный ветер. Таким образом, один экологичный дом «погоды» не сделает, должен присутствовать комплексный подход.

— Чего стоит ожидать от рынка в ближайшей перспективе, на ваш взгляд, учитывая нестабильную экономическую обстановку?

— В нашем сегменте бизнеса мы не настолько привязаны к экономической обстановке, чтобы бить тревогу в нынешних условиях. HONKA не строит «километры» многоэтажек, тысячи квадратных метров, мы ориентированы на более узкий сегмент — состоявшихся людей, которые пришли к мысли, что им необходим собственный дом.

— Расскажите о планах на Новосибирск. Какую долю рассчитываете занять на рынке?

— Устраивать экспансию в Сибирский регион мы не намерены.На текущий момент в планах HONKA строительство двух-трех коттеджных поселков премиум-класса по финской технологии из клееного бруса, а также работа с индивидуальными заказчиками. Первый поселок на территории порядка 20 га будет расположен под Академгородком, в поселке Каменушка. Площадь участков составит от 10 до 25 соток. Приступить к началу строительства мы планируем уже в этом году. Говорить о том, где будут расположены второй и третий поселки, пока рано, но, вероятно, один из них — на Мочищенском шоссе.

Как правило, в одном коттеджном поселке мы возводим от 15 до 40 домов, придерживаясь своеобразного принципа «камерности». Строительство одного коттеджа занимает 8–10 месяцев, всего поселка — 1,5–2 года. Строить будем первое время сами, силами уральского представительства HONKA, общий контроль реализации проекта будет курировать московский офис. В перспективах у нас, безусловно, есть наращивание рабочих мощностей и в Сибири.

Согласно исследованиям нашего московского представительства, емкость новосибирского рынка в сегменте от 15 до 30 млн рублей за домовладение оценивается в 30%, из них малоэтажного деревянного домостроения — 14%. Завоевание конкретных долей рынка — не наша история, мы планируем сами формировать статистику строительства качественных деревянных домов, как и в других регионах.

— Какова будет инфраструктура поселков?

— Мы не строим на территории поселков детские сады, школы или клиники, придерживаясь несколько иной концепции, а именно — располагаем поселки вблизи уже сложившихся объектов. Так, в Завидово в Тверской области — это гольф-поля, в Димитровском районе Московской области — горнолыжные трассы, в Ленинградской области — Финский залив. К тому же позже коттеджные поселки сами по себе обрастают необходимой жителям инфраструктурой.

Возможно, в случае с Новосибирском вместе с поселком HONKA своими силами возведет спортивный комплекс или ресторан.

— Не планируете открывать собственное производство в России?

— Мы не исключаем такой возможности, если в этом будет необходимость. Пока домокомплекты HONKA полностью изготавливаются в Финляндии, это обеспечивает необходимый уровень качества.

— Какие компании вы считаете своими конкурентами в Новосибирске?

— Мы придерживаемся позиции «пусть рынок нас анализирует, а не мы его». На мой взгляд, прямых конкурентов в Новосибирске у нас нет, с точки зрения качества предоставляемых услуг и уж тем более материалов для строительства дома.

— Сколько в среднем домов строит HONKA в России в год?

— В целом по стране — порядка 100–140 домов в год.

— Планирует ли HONKA выход в другие сибирские города? Если да, в какие сроки?

— На текущий моментнет, дальнейшее открытие представительств HONKA как в Сибири, так и на Дальнем Востоке не планируется. Текущих офисов, на наш взгляд, достаточно для курирования индивидуальных проектов, а также развития бизнеса в России в целом.