Топ-10 лучших новостроек Новосибирска — 2014

Жилой комплекс «Оазис»
Жилой комплекс «Оазис»

Нынешний рейтинг новостроек «КС» показал, что в Новосибирске постепенно расширяется география строительства качественного жилья категории «средний плюс». Связано это прежде всего с тем, что площадок в центральной части города становится все меньше, а в историческом центре — тем более. К тому же составленный рейтинг в полной мере отражает кризис на рынке жилья высокого класса, это признает большинство экспертов, опрошенных «КС» в ходе подготовки материала.

В этом году выборка была ограничена домами и жилыми комплексами стоимостью от 65 тыс. рублей за квадратный метр и сроками сдачи в 2013–2015 годах. В рейтинге-2014 претерпела изменения и таблица критериев: она стала более детальной — каждый из критериев подразделялся еще на три, благодаря чему стало возможно дать более точную оценку тому или иному дому.

Обобщенный список, составленный в том числе при содействии руководителя отдела новостроек АН «Жилфонд» Григория Якобсона, составлялся на основе следующих критериев: тип новостройки; расположение дома; количество квартир; планировка квартир; высота потолков; архитектурное решение; отделка площадей общего пользования; парковочная зона; охрана; внутренняя инфраструктура дома; благоустройство территории; инфраструктура района.

Максимальное количество баллов, которое могла набрать новостройка, в этом году было равно 144. В общей сложности на попадание в рейтинг претендовали 26 объектов. Часть из них была отсеяна вследствие несоответствия ценовому порогу. Таким образом, потенциальными претендентами стали всего 20 домов и жилых комплексов.

В экспертную комиссию вошли руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон, заместитель директора офиса по работе с новостройками АН «Грановит» на ул. Советской Ирина Крищенко, владелец компании «ДОКТОР КЛЮЧ» Андрей Силков, заместитель директора по правовым вопросам, руководитель отдела новостроек АН «Большой Город» Мария Завадская. Редакция «КС» приглашала к участию и другие АН, в частности, «Сибакадемстрой Недвижимость», «Центральное Агентство Недвижимости», «БК Недвижимость», «НИАН», а также независимых экспертов, однако они не смогли принять участие в рейтинговании лучших новостроек.

Как отметила Ирина Крищенко, снижения цен на новостройки в ближайшее время не ожидается: есть даже их небольшой рост. «Новых застройщиков в Новосибирске не появляется. На мой взгляд, это хорошо: пусть лучше будет меньше строительных компаний, но они будут обладать большей надежностью. В целом можно отметить развитие малоэтажного строительства — появляется все больше таунхаусов, маленьких поселков, немного удаленных от города. Спрос на это жилье есть, и он растет», — констатирует госпожа Крищенко.

«Неизменными же остаются такие ценности, которые находятся вне трендов. К ним я отношу близость к транспортным путям и развязкам, наличие развитой социальной инфраструктуры и хороший вид из окна. К заметным тенденциям на сегодняшний день, на мой взгляд, относится многообразие строящегося жилья. Причем не только по количеству объектов, но и по количеству застройщиков, к новосибирским компаниям начали присоединяться компании из других регионов России», — добавляет Мария Завадская.

По мнению директора компании «М2 Менеджмент» Ильи Маслова, текущий рейтинг показал значительное расширение географии качественного жилья в Новосибирске. «Во-первых, застройка все дальше уходит от центра, и это не удивительно — площадок для строительства становится все меньше. Тем не менее новосибирцы отдают предпочтение правому берегу — в рейтинге нет ни одного дома или жилого комплекса, расположенного в левобережье, — рассуждает Илья Маслов. — Во-вторых, все больше застройщиков возводят объекты в категории «средний плюс», эта ниша существенно приросла за последние годы. По-настоящему же элитные проекты, наоборот, сегодня можно пересчитать по пальцам — этого предложения на рынке стало гораздо меньше».

Аналогичного мнения придерживается директор компании RID Analytics Елена Ермолаева: «Рейтинг в полной мере отражает кризис на рынке жилья высокого класса. Это связано с тем, что центральная часть города плотно застроена, а новых проектов в пригороде по типу Green Wood Residence & SPA также немного. На многих объектах «подкачало» окружение — частный сектор, шумные магистрали, промышленные объекты. Впрочем, недвижимость — это всегда компромисс между желанием и реальностью».

Жилой комплекс «Оазис», ул. Лескова, 24, 25, 28/2
Застройщик — ООО «АКД-Мета»

Количество баллов — 107

Лидирующую позицию в рейтинге жилой комплекс «Оазис» занял уже во второй раз. Он стал заметной точкой на карте города еще на моменте проектирования. Комплекс расположен на правом берегу реки Оби, неподалеку от пересечения крупных магистралей — улицы Военной, Кирова и Каменской магистрали, а также рядом с ТРЦ «Аура».

В данный момент комплекс состоит из двух сданных домов — Лескова, 23 и 29, а также трех строящихся — Лескова, 24, 25, 28/2. Сдача первого из них намечена на I квартал 2014 года, второго — на IV квартал 2014 года, третьего — на IV квартал 2015 года.

«Плюсы данного жилого комплекса, на мой взгляд, это плановые сроки сдачи, хорошее качество отделки, интересные фасадные решения, ландшафтный дизайн, запланированный фонтан в центре всего комплекса, 10 минут до метро, близость к центру города, — говорит Ирина Крищенко. — Однако есть и минусы: достаточно высокая цена за квадратный метр и отсутствие на данный момент развитой инфраструктуры — магазинов, школ, детских садов».

Минимальная стоимость квадратного метра в ЖК «Оазис» по состоянию на начало апреля составляет от 65 тыс. рублей. Как сообщили в отделе продаж, квартиры сейчас продаются только вместе с парковочным местом.

Жилой комплекс «Астра», ул. Танковая, 1, 2, 3, 5
Застройщик — ЗАО «Строитель»

Количество баллов — 70

Жилой комплекс располагается Жилой комплекс «Астра», ул. Танковая, 1, 2, 3, 5в Калининском районе по улице Танковой. В его состав входят пять домов переменной этажности: три дома по 26 этажей и два дома от 9 до 16 этажей. Сдача всего комплекса запланирована на IV квартал 2015 года.

Как отмечается на сайте застройщика,преимуществом комплекса является развитая инфраструктура микрорайона Сухой лог, удобные транспортные развязки, а также близость остановок общественного транспорта. Расстояние от жилых домов комплекса до станции метро «Заельцовская» составляет 1,5 км, это 15–20 минут пешком.

«Действительно, плюс ЖК «Астра» — это разноплановые дома и планировки, данный объект позволяет выбрать жилье на любой вкус, от небольшой студии до большой квартиры. Мне кажется, что его можно рассматривать для долгосрочных инвестиций: все-таки это центр Калининского района, рядом расположены различные вузы, — говорит Ирина Крищенко. — К минусам я бы отнесла задержку сроков сдачи, близкое расположение магистрали».

На текущий момент стоимость квадратного метра в ЖК «Астра» — от 70 тыс. рублей.

«Квартал на Декабристов», 41
Застройщик — СП ООО «Сибакадемстрой»

Количество баллов — 56

На текущий момент дом на Декабристов, 41 «Квартал на Декабристов», 41постепенно превращается в жилой квартал в Октябрьском районе. Как отмечается на сайте застройщика, в начале 2014 года начались работы по строительству второго дома, а в мае 2014 года стартует строительство и третьей очереди. Готовность первого дома — 99%.

Десятиэтажные дома строятся по классической технологии из голицинского кирпича. Общее количество квартир в практически сданном доме на Декабристов, 41 — 192. Планировки — от 23 кв. метров до 130 кв. метров. Высота потолков — 2,7 метра, в пентхаусах 3 метра (пентхаусы — от 100 кв. метров). Проектом предусмотрены также консьерж, торговые и офисные помещения. Согласно проектной декларации, ими станут магазины, салон красоты, кафе и офисы. В доме оборудована подземная двухуровневая автостоянка на 133 машино-места.

Второй дом застройщик планирует сдать в IV квартале 2016 года. Стоимость квартир в «Квартале на Декабристов» — от 100 тыс. рублей за «квадрат».

Жилой комплекс «Арка», ул. Шевченко, 5
Застройщик — ЗАО «Новосибстройсервис»

Количество баллов — 54

Жилой комплекс «Арка» Жилой комплекс «Арка», ул. Шевченко, 5позиционируется как объект бизнес-класса. Расположен на улице Шевченко.

Комплекс состоит из восьми жилых блоков переменной этажности — 10–24 этажа и двух блоков автостоянки на 461 машино-место. Общее количество квартир в завершенном проекте составит 542, площадью от 30 до 278 кв. метров. В «Арке» предусмотрены и офисные помещения — под них будет отведено 6850 кв. метров. Также проект предполагает наличие помещения для консьержа, охраны и хранилища детских колясок.

Возле входных групп будут размещены зоны для отдыха жильцов: многочисленные террасы, каскады газонов, спортивные и детские развивающие площадки для разных возрастных групп.

Ввод первой очереди строительства состоялся в декабре 2012 года, второй — в феврале 2014 года. В целом ход строительства подразумевает четыре очереди. Третья ожидается в IV квартале 2014 года и четвертая — в III квартале 2015 года. Стоимость квадратного метра на текущий момент в «Арке» составляет от 65 тыс. рублей.

По мнению Ирины Крищенко, ЖК «Арка» отличают хорошее качество стройки, близость к метро, расположение практически в центре города, а также интересные планировочные решения, в том числе большая площадь квартир. Единственный минус проекта — близкое расположение к оживленной Каменской магистрали, которая к тому же постоянно стоит в пробках.

Жилой дом по ул. Державина, 49
Застройщик — ООО «СибирьИнвест»

Жилой дом по ул. Державина, 49Один из новичков рейтинга новостроек «КС». Объект представляет собой 25-этажное здание с подвалом и двухуровневой подземной автостоянкой, расположенное в Центральном районе. Общее количество квартир в доме — 160, с преобладанием двухкомнатных. Планировки — от 45,2 кв. метров до 146,5 кв. метров. Земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности.

Проектной декларацией предусмотрены площадки для игр и отдыха, занятий физкультурой, временного хранения личного автотранспорта, а также парковочные площадки для посетителей и сотрудников общественных помещений. Вдоль основных проездов запроектированы тротуары с устройством пандусов.

Итоговый облик здания обещает быть довольно выразительным — внешняя отделка, цветовая гамма, наличие витражей и французских окон, декоративных элементов из стекла и металла нацелены на создание интересного образа и формирование гармоничной архитектурной среды.

Сдача дома намечена на IV квартал 2014 года, стоимость квадратного метра — от 77–80 тыс. рублей.

Жилой комплекс «Зенит», ул. 1905 года, 85/1, 85/2
Застройщик — ООО «Новый Мир Химметалл»

Количество баллов — 45

Жилой комплекс «Зенит», ул. 1905 года, 85/1, 85/2ЖК «Зенит» — это комплекс из двух 26-этажных домов с единой придомовой территорией и парковочным комплексом. Участок строительства находится в жилом квартале, ограничен улицами 1905 года, Ленской, Советской и Железнодорожной в Железнодорожном районе города Новосибирска.

Общее количество квартир в комплексе — 500, из них в доме 85/1 — 229, 85/2 — 271. Площадь квартир составляет от 31,6 кв. метров до 113 кв. метров. Сдача первого дома намечена на III квартал 2015 года, второго — на III квартал 2014 года.

Комплекс оборудован наземной и подземной автостоянками, предусмотрены современные бесшумные лифты, в цокольном этаже дома 85/2 — спортзал, на эксплуатируемой кровле — смотровая площадка, здание будет оборудовано пандусами. Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Зенит» — 68–69 тыс. рублей за квадратный метр.

Жилой дом на Семьи Шамшиных, 20
Застройщик — ГК «КВАРСИС»

Количество баллов — 28

Жилой дом на Семьи Шамшиных, 20Дом переменной этажности, из трех блок-секций 22–25 этажей в Центральном районе Новосибирска. Является третьим жилым комплексом, возведенным застройщиком на улице Семьи Шамшиных. Конструктивная схема жилого дома — монолитный безригельный железобетонный каркас с жесткими монолитными связями, заполнение простенков начиная с первого этажа — из кирпича.

Общее количество квартир в доме — 260, площадь 46,8–194,8 кв. метров. При этом пять пятикомнатных квартир по 194,8 метра — двухуровневые. Подземный паркинг располагает 254 машино-местами.

Проектом предусмотрено устройство пандусов, тротуаров, площадок для игр, газонов, а также восстановление нарушенного благоустройства при строительстве. Озеленение будет состоять из посадки кустарников, устройства травяного газона, высадки цветов однолетников.

Завершить строительство планируется в IV квартале 2015 года. Стоимость квартир в доме — от 65–68 тыс. рублей за квадратный метр.

Жилой комплекс «Престиж», Салтыкова-Щедрина, 118
Застройщик — ООО «СибСтрой»

Количество баллов — 26

Жилой комплекс «Престиж», Салтыкова-Щедрина, 118Дом расположен в тихой зоне второй линии застройки, за ДК Железнодорожников. ЖК «Престиж» имеет 24 этажа и относится к жилью бизнес-класса. Комплекс построен по технологии монолитного каркаса с кирпичным заполнением, фасады облицованы итальянским керамогранитом. В доме 121 квартира. Самая маленькая имеет площадь 65 кв. метров, самая большая — 245 кв. метров, высота потолков в квартирах 2,9–3,3 метра. Предусмотрены гардеробные комнаты и просторные санузлы, в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах — по два санузла, а также устройство единых зон для размещения наружных блоков кондиционеров вне квартир.

Подземный трехуровневый паркинг рассчитан на 132 машино-места. В доме предусмотрена круглосуточная охрана и служба консьержей. Государственная комиссия выдала положительное заключение об окончании строительства и соответствии построенного объекта строительства требованиям технических регламентов и иных нормативных актом и проектной документации. Объект сдан. Получен акт ввода в эксплуатацию.

До конца июня 2014 года будут закончены работы по благоустройству и озеленению территории. Стоимость квадратного метра в ЖК «Престиж» сегодня составляет от 76–80 тыс. рублей.

Жилой комплекс «Статус», Шевченко, 25
Жилой комплекс «Комфортный», Заельцовский бор, жилой 1-й пос., 17;

Дом LaGrande, 1905 года, 73;

Застройщики — ЗАО «Строитель», ООО «СИАСК-Девелопмент», ГК «Дом-Строй»

Количество баллов — по 25

Жилой комплекс «Статус», Шевченко, 25Девятую строчку рейтинга новостроек разделили между собой сразу три значимых объекта. Все они претендуют на жилье категории премиум.

24-этажный ЖК «Статус» расположен в непосредственной близости от Законодательного собрания Новосибирской области, в историческом центре города. Дом разделен на две секции, объединенные зоной рецепции. Конструктивная система здания: монолитный железобетонный каркас, перекрытия здания монолитные.

Жилые помещения расположены с 3-го по 23 этаж. В квартирах верхних этажей предусмотрено наличие летних террас с видом на центральную часть города. Общее количество квартир в ЖК «Статус» — 223, площадь — от 44,2 до 167,7 кв. метров. Преобладают трехкомнатные.

Плюсами ЖК являются интересный дизайн, эксплуатируемая кровля, беговая дорожка и собственный внутренний двор по периметру второго этажа. На первом этаже предусмотрено 1200 кв. метров под размещение банка, магазинов, пунктов услуг для жильцов. Cдача жилого комплекса запланирована на IV квартал 2014 года. На данный момент стоимость квадратного метра в «Статусе» — от 80 тыс. рублей.

В отличие от предыдущих участников рейтинга, ЖК «Комфортный» расположен в Заельцовском районе, рядом с санаторием «Заельцовский бор», в удалении от транспортных магистралей. В семиэтажном доме всего 25 квартир, больше всего двухкомнатных. Площади — от 46,6 до 176,1 кв. метров. Шесть квартир оборудованы индивидуальным входом с улицы, три квартиры имеют остекленную веранду 40 кв. метров, при этом две из них двухуровневые.

На первом этаже здания расположено 13 гаражей 21–100 кв. метров. Имеются офисные помещения, для посетителей которых предусмотрена отдельная парковка. Жилой комплекс был сдан в IV квартале 2013 года.

Как отметили в отделе продаж, стоимость квартиры в «Комфортном» начинается от 70 тыс. рублей за «квадрат».

25-этажный дом La Grande расположен за Нарымским сквером. Общее количество квартир в нем составит 168, площадью от 47,4 до 116,6 кв. метров. На подземной двухуровневой автостоянке запланировано 124 машино-места. Первые этажи будут заняты коммерческими помещениями.

Застройщик является собственником земельного участка. Завершить работы планируется в III квартале 2015 года. Квадратный метр в La Grande на сегодняшний день в среднем стоит от 80 тыс. рублей.

Жилой комплекс «Европейский», ул. Военная, 9/2
Жилой комплекс «Кедровый», ул. Кедровая, 29-37

Застройщики — ГК «Метаприбор», ООО «ИСК «Русь»

Количество баллов — по 24

Жилой комплекс «Европейский», ул. Военная, 9/2ЖК «Европейский» станет завершающим домом на Военной горке, расположен на пересечении Каменской магистрали и улицы Военная, напротив ТРЦ «Аура». У комплекса необычный дизайн, разработанный командой Tilke Engineering. В состав входят пять блок-секций переменной этажности — 17-17-21-2-26. Полностью сдать объект планируется в IV квартале 2015 года.

В ЖК «Европейский» — 414 квартир от 35 до 115 кв. метров, подземный паркинг. Во всех блок-секциях предусмотрены коммерческие помещения. Средняя стоимость квадратного метра в комплексе — 65–70 тыс. рублей.

По мнению Ирины Крищенко, неоспоримые плюсы ЖК «Европейский» — близость к метро, центру города, большие квартиры, оптимальные цены на качественное жилье. Минусы — задержка сроков сдачи, близкое расположение Каменской магистрали. Согласилась с ее мнением и генеральный директор Правобережного АН «Афина Паллада» Лариса Самойлова, отметив выгодное расположение дома вблизи исторического центра и пешую доступность абсолютно всех объектов инфраструктуры.

Жилой комплекс «Кедровый», ул. Кедровая, 29-37По сравнению с прошлыми годами ЖК «Кедровый» опустился в строчках рейтинга новостроек. Напомним, что в «Кедровом» возводятся одноподъездные многоквартирные жилые дома повышенной комфортабельности с подземной автомобильной парковкой и площадью квартир от 70 до 240 кв. метров. Комплекс отличают единый архитектурный и ландшафтный ансамбль, огороженная территория с видеонаблюдением и постом охраны и рекреационная зона, расположенная в прилегающем лесном массиве.

Однако у проживания в «Кедровом» есть и свои минусы — он удален от центра. Здесь нет школ, больниц, магазинов, фитнес-центров, по крайней мере пока. В процессе строительства в комплексе сейчас 8 многоквартирных домов, сдать их планируется в 2014–2015 гг. Стоимость квадратного метра здесь оценивается в 90–100 тыс. рублей.

Отдельно редакция выделила клубный дом Rich House на улице Коммунистической, 34. Он не попал в рейтинги агентств недвижимости, так как не продается через них. Десятиэтажный дом класса De Luxe был сдан в IV квартале 2013 года и является одной из самых заметных новостроек Новосибирска. Располагает порядка 40 квартирами площадью от 49 до 186 кв. метров. В состав дома входят ресепшен, фитнес-клуб, кофе-бар, библиотека, просторный двор с ландшафтным дизайном и подземная автостоянка.

На попадание в Топ-10 также претендовали следующие новостройки (проранжированы по убыванию в рейтинге):

 

Дом «Марсель», Водопроводная, 1а Романова, 25 Семьи Шамшиных, 65 Семьи Шамшиных, 90/5 Семьи Шамшиных, 71а (Крылова, 34) Семьи Шамшиных, 26 Фрунзе, 49

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

1 КОММЕНТАРИЙ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ