«Выходит у вас два «Сибакадемстроя»?»

Перефраз из кинофильма «Иван Васильевич меняет профессию» актуален в данной ситуации как никогда. И ответ «Выходит два» также пока верный. «Пока» — потому что не ровен час из двух «Сибакадемстроев» в Новосибирске может остаться только один. А пока что ЗАО «Сибакадемстрой» продолжает вызывать немало вопросов у жителей, властей, экспертов и журналистов, но отвечать на них на текущий момент не торопится.

Строго говоря, о том, что в Новосибирске строят две одноименных компании, догадываются далеко не все горожане. Как раз на днях одна из дольщиц, внесшая задаток за квартиру в ЖК «Апельсин», справлялась у корреспондента «КС» о делах застройщика и при этом даже не подозревала, что это совсем не та строительная компания, которая возводит жилой комплекс на Большевистской. В то время как микрорайоны Апельсин и Серебряное озеро в Каинской заимке строит ЗАО «Сибакадемстрой».

«Сибакадемстрой» — одна из старейших строительных организаций Новосибирска (основана в 1948 году). Среди наиболее крупных реализованных проектов — строительство верхней зоны Академгородка, Новосибирского завода химконцентратов и инфраструктуры Калининского района, поселка ВАСХНИЛ (ныне Краснообск). В 2005 году компанию у Дмитрия Лыкова купил бизнесмен Игорь Ким. В 2009 году ее собственниками уже стали совладельцы инвестиционной группы SM.group Юрий Коропачинский и Олег Кириллов. В 2010-м генеральный директор ООО «Партнер-Инвест» (Тюмень) Алексей Круковский приобрел через кипрский офшор 100%-ную долю в компании ООО «Оскар-С», которая владела 10,19% стройкомпании ОАО «Сибакадемстрой», и заключил договор с SM.group (53,17%). Оставаясь руководителем СП ОАО «Сибакадемстрой», Дмитрий в декабре 2008 года создал новую организацию ЗАО «Сибакадемстрой». 20 августа 2009 года его полномочия как руководителя СП ОАО «Сибакадемстрой» (согласно решению наблюдательного совета компании господина Круковского) были прекращены досрочно.

По факту никому из предыдущих владельцев не удавалось вернуть былую мощь строительной организации, имя же до сих пор оставалось в цене. На данный момент Алексей Круковский является гендиректором СП ООО «Сибакадемстрой», который входит в тюменскую ГК Brusnika (также в группу компаний входят ООО «Партнер-Инвест» и ООО «Брусника-Урал»). СП ООО «Сибакадемстрой» уже реализовал проекты на ул. Сиреневой и ЖК «Молодежный». И на данный момент застройщик готовится ввести первую очередь «Европейского берега», жилой комплекс «Миргород» и дом на Декабристов, 41. Кстати, запущенный в октябре этого года комплекс на левом берегу PANORAMA также строит он.

Стоит отметить, что плотно закрепившееся в массовом сознании правопреемники СП ООО «Сибакадемстрой» активностью своего «тезки» недовольны. Как сообщил корреспонденту «КС» девелопер, «компания СП ООО «Сибакадемстрой» не передавала третьим лицам права на использование своего товарного знака и имеет все основания для защиты от недобросовестной конкуренции, прекращении использования указанного наименования третьими лицами, в том числе такой организацией, как ЗАО «Сибакадемстрой».

Мы уже подали жалобу в УФАС за неправомерное использование названия «Сибакадемстрой», она находится на рассмотрении. И в конце ноября будем подавать иск в суд».

«С одной стороны владелец — Дмитрий Лыков, а с другой — права на название «Сибакадемстрой» были проданы, — рассуждает и также без одобрения смотрит на поведение «первоначального» «Сибакадемстроя» независимый аналитик Сергей Николаев. — И поэтому как-то получается не совсем правильно. Если ты продал права на эту марку, то зачем ты оставляешь то же название?» По его мнению, это недостойно той когда-то хорошо себя зарекомендовавшей строительной компании.

«Раньше ЗАО «Сибакадемстрой нормально строили, потом забуксовали, какое-то время даже стояли, насколько я понимаю. Соответственно, темпы упали в последнее время. Возможно, они испытывали проблемы с конкретными исполнителями», — рассуждает аналитик.

В последнее же время у дольщиков и жителей объектов ЗАО «Сибакадемстрой» возникает немало вопросов и нареканий. Сначала жители были недовольны отсутствием благоустройства придомовой территории введенных домов ЖК «Апельсин», а затем и переносом сроков. Как сообщила все та же дольщица, на днях их сдвинули на март 2014 года. Это известие заставило ее всерьез задуматься о продолжении дальнейших взаимоотношений с застройщиком.

По данным министерства строительства и ЖКХ Новосибирской области, была проведена внеплановая документарная проверка застройщика ООО «АКС» (генеральный директор Дмитрий Лыков). В ходе этой проверки специалисты минстроя обнаружили нарушения № 214-ФЗ. Так, проектная декларация домов по ул. Шатурской, 8 и 10 (ЖК «Апельсин») от 01.07.2013 содержала неполную информацию в части финансового результата и отсутствовала информация о виде лицензируемой деятельности. Также застройщик за весь период привлечения средств с 2011 года по II квартал 2013 года не представлял отчетность об осуществлении деятельности по привлечению денег дольщиков. По результатам проверки были вынесены постановления об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.28 и ч. 3 ст. 14.28 Кодекса об административном правонарушении, застройщик привлечен к административной ответственности в виде штрафа в размере 75 тыс. рублей.

Впрочем, в деле компании фигурируют и более крупные суммы, и это не показатели прибыли. Так, в 2012 году ООО «Компания международного строительства» подавала иск на ЗАО «Сибакадемстрой», требуя взыскать 11,3 млн рублей. В конце прошлого года по этому делу было заключено мировое соглашение, и ответчик обязался выплатить 8,2 млн рублей к концу сентября 2013 года.18 же октября «Компания международного строительства» вновь подала в суд на «Сибакадемстрой», требуя признания ЗАО банкротом, так как застройщик так и не погасил задолженность в размере 6,2 млн рублей.

Как стало известно «КС», поступали жалобы и от жильцов ЖК «Серебряное озеро» в Каинской заимке. В доме № 8 с августа по октябрь не было горячей воды, также жители выказывали недовольство по поводу отсутствия транспортной инфраструктуры.

«Если оценивать расположение жилого комплекса, то он находится на отшибе, не совсем продумано транспортное и дорожное сообщение, дороги там не очень хорошего качества. Если говорить о качестве строительства, то его оценю как ниже среднего», — говорит Сергей Николаев. Начальник инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области Валерий Анищенко поставил компании более высокую отметку: «К качеству претензий нет, я бы сказал, что сделано между тройкой и четверкой, даже ближе к четверке». А вот отсутствие дороги и транспорта — действительно проблема, по словам собеседника «КС». До ближайшей остановки жителям приходится преодолевать по лесу порядка 1,5 км. Генподрядчик в свою очередь также обещал приобрести для жителей комплекса «ГАЗель», — правда, как показалось корреспонденту «КС», в щедрости господина Лыкова начальник ИГСН все-таки не уверен. Но даже если такие перевозки начнутся, то существует следующая опасность — весной они могут прекратиться. «Прежде всего меня волнует подъездная дорога, которая была сделана как временная и с определенными нарушениями. И весной эти нарушения могут выплыть наружу, тогда жилой комплекс практически останется без дороги. Надежда только на объездную. Об этих проблемных местах генподрядчик извещен, и до 30 ноября должен устранить нарушения», — утверждает Валерий Анищенко.К слову, строительство постоянной дороги — обязанность органов МСУ.

Узнать непосредственно от ЗАО «Сибакадемстрой» о его планах по выполнению обязательств корреспонденту «КС» не удалось. В приемной корреспонденту сообщили, что директор в отъезде и ответить не может.

Тем не менее глава ИГСН подмечает, что несмотря на все неудобства, которые жителям приходится терпеть, они все равно очень благодарны тому обстоятельству, что заказчик строительства — СО РАН, для которого было построено два дома, — выдал молодым ученым с семьями эти квартиры на безвозмездной основе.