Дом за рубежом: Таиланд

Редакция «Континента Сибирь» продолжает серию материалов о зарубежной недвижимости. Цель проекта — понять актуальное состояние рынка и тем самым помочь читателям, находящимся в процессе выбора своего дома за рубежом. В этой статье речь пойдет о Таиланде, стране, в которой успела побывать уже добрая половина новосибирцев. Непосредственно с места событий эксперты рассказали «КС» о текущей обстановке в стране и о том, почему они променяли Новосибирск на солнечный Таиланд.

«В Таиланд я уехал после кризиса 2008 года. Когда бизнес рухнул и ничего, кроме беспросветного будущего впереди не маячило. Тогда у меня было 500 долларов в кармане. По ощущениям я живу в Таиланде уже целую вечность. Время здесь — это субстанция настолько относительная, а жизнь настолько приятная во всех отношениях, что течение его (времени) ощущаешь, только заглядывая в календарь. Выглянул на улицу — лето! И через месяц — лето и через полгода», — рассказывает бывший новосибирский автодилер, а ныне владелец консьерж-агентства в Таиланде Олег Куликов.

Приятная жизнь привлекает не только господина Куликова, а достаточно большое число сибиряков, которые все чаще задумываются о приобретении собственного дома или домика у моря. Проведя небольшой анализ, корреспонденту «КС» удалось выяснить, что поиск недвижимости в Таиланде через специализированные компании, занимающиеся зарубежной недвижимостью в Новосибирске, вряд ли приведет к желаемому результату.

По мнению директора по развитию компании «Славянская Артель» Антонины Думенко, этой страной не так активно интересуются в Новосибирске, потому что Таиланд — достаточно специфическая страна, «на любителя». Более того, многие, кто хочет купить в ней недвижимость, напрямую обращаются к продавцам в Таиланде, а значит, уже знают страну и много раз там бывали.

«Покупатель недвижимости в Таиланде — это, как правило, турист, который в нее влюбился и много раз был там, в том числе и на продолжительном отдыхе. После этого у него появилось желание приобрести там свои собственные апартаменты, и он точно уже знает, где и за сколько, — рассуждает госпожа Думенко. — Поэтому, по сути, агентство в Новосибирске ему не нужно, к тому же в Таиланд не нужна виза, что также упрощает процесс покупки. Мы с данной ситуацией регулярно сталкиваемся, когда проводим выставку зарубежной недвижимости Residence Expo в Новосибирске».

Аналогичную точку зрения высказали в отделе зарубежной недвижимости агентства недвижимости «Афина Паллада». Поэтому специалистов, которые могли бы прокомментировать актуальную обстановку в стране и дать ценные рекомендации по покупке недвижимости, пришлось искать непосредственно в Таиланде.

«Разнообразие предложений и сдерживающая цены конкуренция»

Как отмечает Олег Куликов, в последние годы «засилье» соотечественников в Таиланде ощущается все сильнее: «Скорее всего, срабатывает не только (и не столько) желание пожить в раю, сколько желание бежать из России. Я этих людей очень понимаю и считаю, что все правильно делают. Нужно хоть какую-то часть жизни прожить в нормальных, человеческих условиях, не уподобляться героям анекдота про обитателей навозной кучи: «Это наша родина, сынок!».

Рынок недвижимости Таиланда, по мнению руководителя проекта по зарубежной недвижимости компании HABITA LKV Эрика Розенфельда, безусловно, растет. «В особенности в курортных городах и там, где условия позволяют, — говорит Эрик. — Есть и некоторые особенности. Например, в Паттайе в последние годы появляется все больше тайских застройщиков, тогда как ранее большинство объектов жилой недвижимости строили иностранные застройщики».

Также, по словам господина Розенфельда, к Таиланду вообще и к Паттайе в частности все больший интерес проявляют инвесторы из Китая, Сингапура, Индии и арабских стран. «В этом свои плюсы и минусы: разнообразие предложений и сдерживающая цены конкуренция — это плюс. Риск того, что такой рост привлечет аферистов и кто-то из неосмотрительных покупателей останется и без денег и без квартир, что, конечно, ударит и по репутации застройщиков в целом — несомненный минус», — добавляет эксперт.

Основное преимущество Таиланда на сегодняшний день, по мнению специалистов, — это правильная политика правительства по привлечению инвестиций. Недавно в Новосибирске побывал «Караван Азия–2013» во главе с тайским миллиардером господином Викромом Кромадитом. Те, кто побывал на его семинаре, услышали много интересного об инвестиционных возможностях Таиланда. «Можно сказать, что относительно низкий уровень расходов, с одной стороны, и современная инфраструктура, с другой, и привлекают инвесторов, но это очень упрощенный ответ. На самом деле это и освобождение от общего подоходного налога на срок до трех лет, и право иностранцам на владение земельными участками по индустриальную застройку, и многое другое», — отмечает Эрик Розенфельд.

Какой район выбрать?

Львиная доля сделок по покупке недвижимости в Таиланде приходится на Паттайю. «Это связано с тем, что именно туда направлен основной поток туристов, — говорит господин Розенфельд. — Следующий критерий — низкие цены. Далее, много развлечений как для взрослых, так и для детей. Инфраструктура построена под иностранцев, в том числе и под русских. В меньшей степени россияне интересуются островами Пхукет, Самуи и городом Хуа Хин. Эти три курорта, как правило, привлекают тех, кому не нравится Паттайя».

Более низкая цена Паттайи обусловлена расположением на материке. «Строительство на материке дешевле, чем на острове, огромная конкуренция среди застройщиков, большая территория для застройки — вот основные причины относительной дешевизны строительства в Паттайе. Цена за квадратный метр нового жилья в Паттайе в иностранной квоте начинается от 55–60 тысяч батт. На вторичном рынке можно приобрести квартиру и за 30–40 тысяч батт за квадратный метр. На иных курортах цена на 10–25 % выше», — заключает Розенфельд.

По словам господина Куликова, актуальная тенденция сегодня — покупка россиянами дешевых квартир. «С моей точки зрения, это абсолютно бесполезная трата денег, но, видимо, русский человек так устроен: появились деньги, хватай первое попавшееся, подешевле. А что дальше? Да, есть квартиры от 1,5 млн рублей площадью 30 квадратных метров в центре густозаселенного тайского района. Что делать с этой квартирой? Там не развернуться и двум людям. Ни сдавать, ни, тем более, продать ее уже не получится. Тайцы не купят, у них государственные субсидии на новое жилье, а иностранцы не станут, поскольку менталитет у буржуев отличен от русского: они не хватают первое попавшееся, клюнув на цену. Вот и мыкаются наши сограждане с продажей такой “конуры”, и клянут Таиланд за это».

Как правило, наибольшее число сделок совершается с декабря по февраль, потому что именно на зимние месяцы приходится основной туристический сезон. В другие месяцы недвижимостью в Таиланде тоже интересуются, но не так активно, как зимой.

Сдача в аренду или исключительно частная собственность?

Следующий немаловажный вопрос, с которым необходимо определиться перед покупкой недвижимости в Таиланде, — с какой целью она там приобретается? Для сохранения денег? Для отдыха в отпуске и для сдачи в аренду? Для возможности просто прилетать с семьей раза два в год и наслаждаться жизнью в раю?

Каждый из них имеет свою прелесть и «подводные камни». При выборе первого варианта (сохранения денег) Олег Куликов советует делать инвестиции в строительство недвижимости до ее сдачи в эксплуатацию. В этом случае через три-пять лет у вас будут реальные шансы продать недвижимость с прибылью 100%, попутно наслаждаясь тем, что, в отличие от России, где инфляция «пожирает» ваши вложения со скоростью 12% в год, в Таиланде вы получаете прирост 4–5% в год просто на вложенных средствах.

Для этих целей эксперты советуют рассматривать Пхукет, там очень много новостроек. «Это и дома, и виллы, и апартаменты. Огромное количество частного строительства. То есть, при желании, вы можете вместе с агентом по недвижимости побывать во многих местах застройки, походить, потрогать все самостоятельно и принять решение головой, а не сердцем», — говорит Куликов.

Рассмотрим вариант № 2, который пользуется наибольшей заинтересованностью россиян. Здесь, по логике вещей, нужны либо апартаменты поближе к пляжу, либо вилла. «И в том и в другом случае не менее двух спален. Это позволит вам прилично зарабатывать на аренде и, вероятно, окупить вложения уже через пять-семь лет, не платя ни копейки за обслуживание своей недвижимости», — отмечает Олег Куликов.

Данный вариант считает прибыльным и Эрик Розенфельд: «Если владелец недвижимости сам занимается арендой своей квартиры или отдает ее в управление местному агентству, то он может рассчитывать в среднем на 5% в год (после вычета всех расходов). Есть и иные проекты, в которых застройщик берет в управление квартиры и гарантирует 10%-ную доходность».

В качестве потенциальной дислокации стоит обратить внимание на виллы первой пляжной линии. Такая недвижимость дороже, чем в паре километров вглубь острова, но она будет востребована арендаторами.

Последний вариант — наслаждаться собственным жильем исключительно с семьей или с друзьями и никого не пускать на время отсутствия в свой райский уголок. «В таком случае ваш вариант — вилла в спокойном, уединенном месте. Такое позволить себе могут немногие. Но оно того стоит — знать, что на вашей кровати никто, кроме вас, не спал и в вашем бассейне никто кроме вас не купался. Именно здесь можно отдать предпочтение зову сердца, а не привлекать к размышлениям холодный рассудок. Ведь если вы выбрали виллу в тихом месте, с персональным закатом и восходом, то такая мелочь, как деньги, вас вряд ли напрягает», — заключает господин Куликов.

При оформлении сделки любого из рассмотренных вариантов не стоит забывать: дом россиянин вполне может купить самостоятельно, но землю, на которой он стоит,— нет. Поэтому земля покупается через специально зарегистрированную для этой цели тайскую компанию, в которой иностранец является одним из акционеров.