Топ-10 лучших новостроек Новосибирска-2013

Новые дома постоянно строятся в Новосибирске. Год за годом на карте появляются новостройки бизнес- и экономкласса, а также элитное жилье. Редакция «КС» совместно с экспертами новосибирских агентств недвижимости составила собственный Топ-10, участники которого отличаются высокой стоимостью квадратного метра. Стоит отметить, что по сравнению с предыдущим годом рейтинг существенно обновился, а прежних лидеров сменили новые дома.

Как и в прошлом году, агентствам недвижимости было предложено выбрать 10 лучших новостроек верхней ценовой категории, сданных не так давно — в 2012–2013 гг., а также те, которые будут сданы в эксплуатацию в ближайшее время.

Рейтинг был составлен редакцией совместно с экспертами четырех агентств недвижимости Новосибирска. Ими стали заместитель руководителя центрального офиса агентства недвижимости «Грановит» Оксана Целярицкая, руководитель филиала агентства недвижимости «Жилфонд» Сергей Ежак, директор компании «БК Недвижимость» Олеся Бугрова и руководитель группы сопровождения сделок с инвестициями «Центрального Агентства Недвижимости» Илья Егошин.

Эксперты составили свои собственные топовые десятки и выставили домам оценки от 1 до 10 баллов по 12 критериям. Таким образом, на основании суммы баллов победитель рейтинга мог получить максимальную оценку в 480 баллов.

В этом году на попадание в Топ-10 претендовало гораздо большее количество участников — 33 дома (в прошлом году — 21). Также появилось много новичков, которые заняли 70% мест в рейтинге. Победитель в итоге набрал 209 баллов, участник десятого места — 96 баллов.

Далее мы приводим Топ-10 в соответствии с убыванием баллов: от наибольшего к наименьшему.

1. Жилой комплекс «Оазис», ул. Лескова 23, 24, 29
Застройщик — ООО «АКД-Мета»
Количество баллов — 209

«Оазис» — новичок рейтинга новостроек Новосибирска. Тем не менее к текущему моменту он уже успел зарекомендовать себя в городе как качественный и интересный проект и занять позицию лидера. Жилой комплекс расположен на правом берегу реки Обь, неподалеку от пересечения крупных магистралей — улицы Военной, Кирова и Каменской магистрали, а также рядом с ТРЦ «Аура» и станцией метро «Октябрьская».

Пешком, особо не спеша, от ТРЦ «Аура» до «Оазиса» можно дойти за 15 минут. Для удобства своих будущих жителей застройщик проложил мощеную дорожку от остановки «Тополевая» прямиком до комплекса, до этого никакого пешего пути в данном направлении предусмотрено не было.

«Особенностью данного жилого комплекса является остекление по немецкой технологии, — рассказывает заместитель руководителя центрального офиса агентства недвижимости «Грановит» Оксана Целярицкая. — При взгляде на этот дом стекла в окнах как бы танцуют. В народе его уже так и прозвали — «танцующий дом».

Жилой комплекс представляет собой небольшой микрорайон, состоящий из домов разной этажности, парковой зоны, фонтана с подсветкой, детских и спортивных площадок, велосипедных и прогулочных дорожек, а также парковочной зоной, рассчитанной на 2700 машино-мест.

«На мой взгляд, в ЖК «Оазис» будет реализована уникальная для Новосибирска система парковки. Для удобства и комфортности проживания жителей более 90% парковочных мест «спрятано» под землей, — рассуждает руководитель группы сопровождения сделок с инвестициями «Центрального Агентства Недвижимости» Илья Егошин. — Поэтому хаотично припаркованных автомобилей на придомовой территории вы здесь просто не увидите».

Планировка квартир в «Оазисе» разнообразна: от 38,04 кв. м до 310,14 кв. м. На текущий момент второй дом на Лескова, 29 застройщик планирует сдать уже этим летом, следующий — Лескова, 24 — в первой половине 2014 года. К этому времени там также появятся пешеходная дорожка, автомобильный проезд и большая часть парка.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Оазис» варьируется от 47,5 тыс. до 63 тыс. рублей.

2. Жилой комплекс «Кедровый», ул. Кедровая, 21–59
Застройщик — ООО «Инвестиционно-строительная компания «Русь»
Количество баллов — 202

По сравнению с прошлым годом жилой комплекс «Кедровый» существенно поднялся в рейтинге новостроек. Он расположен в шести километрах от площади Калинина. В 15-минутной доступности — гипермаркет Metro Cash&Carry, торгово-развлекательный центр «Ройял Парк» и торговый центр «Калина». На сегодняшний день в рамках жилого комплекса построены и сданы в эксплуатацию комплекс таунхаусов и пять многоквартирных домов переменной этажности.

Напомним, что в «Кедровом» возводятся одноподъездные многоквартирные жилые дома повышенной комфортабельности с подземной автомобильной парковкой и площадью квартир от 70 до 240 кв. м.

Столь высокие оценки экспертов жилой комплекс получил в результате гармоничного соединения сразу нескольких важных критериев: «Кедровый» отличают единый архитектурный и ландшафтный ансамбль, огороженная территория с видеонаблюдением и постом охраны, современные инженерные коммуникации и, конечно же, рекреационная зона, расположенная в прилегающем лесном массиве», — говорит директор компании «БК Недвижимость» Олеся Бугрова. Эта зона включает прогулочные и беговые дорожки, пешеходный бульвар, поля для мини-футбола, волейбола, баскетбола, а также территорию для барбекю.

Однако у проживания в данном комплексе есть и свои минусы — он удален от центра. «Здесь нет школ, больниц, магазинов, фитнес-центров. Тем не менее их строительство есть в планах у застройщика — все это должно здесь появиться в следующем году», — добавляет госпожа Бугрова.

Цены в «Кедровом» одни из самых высоких в Новосибирске, по данным «БК Недвижимость», в среднем 90–100 тыс. рублей за квадратный метр.

3. Жилой комплекс «Эдем», Богдана Хмельницкого, 11/3
Застройщик — «Дом-Строй Сибирь»
Количество баллов — 192

Жилой комплекс «Эдем» — это 20-этажный одноподъездный дом, разработанный архитекторами в стиле современного классицизма, со смотровой площадкой на крыше. Дом сдан.

«Эдем» располагает апартаментами площадью от 100 кв. м с различными планировками. Количество квартир в доме — 76, ровно столько же машино-мест на подземной парковке, а для гостей имеется отдельная открытая стоянка.

«На мой взгляд, для одноподъездного дома категории De Luxe это слишком большое количество квартир, а парковочная зона, наоборот, недостаточно велика», — заметил Владимир Дергачев.

«Эдем» возведен в престижном районе Новосибирска, рядом расположены концертно-строительный комплекс «Сибирь», бассейн «Нептун», кинотеатр «Космос», дворец культуры им. Горького, а также общеобразовательные, музыкальные, спортивные школы, гимназии, детские сады, в том числе частные, престижное высшее учебное заведение — Сибирский государственный университет путей сообщения.

Квадратный метр в «Эдеме» в среднем стоит 90 тыс. рублей.

4. Жилой дом по ул. Романова, 55
Застройщик — ООО «ИнвестСтрой»
Количество баллов — 178

Многоэтажный жилой дом расположен на пересечении ул. Романова с ул. Семьи Шамшиных, прямо напротив него находится подстанция скорой медицинской помощи в Центральном районе. В доме 18 этажей: два нижних заняты помещениями общественного назначения, а на верхнем, 16-м, расположились элитные квартиры с высоким потолком — 3,12 м. Планировка квартир в доме варьируется от 42,46 до 147,1 кв. м, их общее количество составляет 95.

К дому прилегает наземная парковочная зона, но имеется также и подземная, рассчитанная на 61 автомобиль. «Дом на Романова, 55 выглядит очень достойно, квартиры в нем хорошей планировки, предусмотрен консьерж в холле, — говорит госпожа Бугрова. — К тому же у данного объекта удобная транспортная развязка, и рядом находятся Центральный парк, стадион «Спартак», детский сад № 421 и экономический лицей».

Полный ввод объекта в эксплуатацию намечен на I квартал 2014 года. Стоимость квадратного метра в доме составляет 75–100 тыс. рублей.

5. Новостройки микрорайона «Европейский берег», ул. Большевистская, 116–128
Застройщик — СП ООО «Сибакадемстрой»
Количество баллов — 174

Новостройки этого микрорайона тоже попали в Топ-10 с легкой подачи экспертов.
«Европейский берег» — это новый жилой микрорайон города с развитой инфраструктурой и интересными решениями по благоустройству. Расположен в Октябрьском районе, рядом с берегом Оби по улице Большевистской. В составе проекта — 27 домов переменной этажности в кирпичном и кирпично-монолитном исполнении. Сроки реализации, заявленные застройщиком, — 2012–2017 гг.

Строительство микрорайона состоит из пяти очередей. Каждая завершенная очередь будет готовым жилым кварталом с индивидуальной инфраструктурой. На текущий момент запущены два очереди, готовность первой составляет 64% (семь домов по 9–17 этажей, сдача намечена на второе полугодие 2013 года), готовность второй — 13%, сдача намечена на I квартал 2015 года (шесть домов по 9–17 этажей).

Сейчас в продаже имеются квартиры площадью 23–88 кв. м, а также 30 коммерческих помещений от 48 до 402 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра в «Европейском береге» — 60 тыс. рублей.

6. Жилой комплекс «Созвездие», ул. Фрунзе, 226, 228, 230
Застройщик — ЗАО «Строитель»
Количество баллов — 165

Жилой комплекс расположен рядом со станцией метро «Березовая роща». «Его отличают красивейшие панорамные виды из окон, качественная отделка мест общего пользования, — говорит госпожа Целярицкая. — В домах размещаются скоростные лифты, в подъездах предусматриваются посты консьержей, территория сданных жилых домов огораживается и устанавливается видеонаблюдение». Кроме этого, на текущий момент рядом с жилым комплексом возводится пятиуровневая автостоянка.

«Созвездие» имеет переменную этажность: комплекс состоит из трех 27-этажных и двух 17-этажных домов, на первых этажах которых расположены торговые и офисные помещения. Два дома — 232 и 234 — застройщик сдал еще в 2010 году, 228-й — в начале мая текущего года. Ключи от квартир последних двух — 226 и 230 — собственникам обещают передать в течение июня 2013 года.

Квадратный метр в «Созвездии» в среднем оценивается в 60 тыс. рублей.

7. Жилой комплекс «Орион», ул. Коммунистическая, 11
Застройщик — ООО «Строительный век»
Количество баллов — 107

«Орион» расположился в тихом центре Новосибирска на пересечении улиц Коммунистической и Урицкого. Инфраструктура района представлена магазинами, ресторанами, фитнес-центром, кинотеатром, детским садом и школой № 10 в шаговой доступности. При этом дом расположен в исторической части Новосибирска, где тихо и безопасно.

По словам госпожи Целярицкой, этот дом отличают свободная планировка квартир и просторные жилые площади. Площадь квартир в «Орионе» составляет от 42 до 184 кв. метров. Дом оснащен эксплуатируемой кровлей с зоной отдыха на крыше, а также подземными паркингами, куда можно попасть из жилой части здания на лифте. Двухуровневая парковка предполагает 30 машино-мест, оснащена круглосуточной системой видеонаблюдения.

Начало строительство комплекса стартовало в 2011 году, закончить его планируется в июле 2013 года. Стоимость квартир составляет 78–85 тыс. рублей за квадратный метр.

8. Жилой дом по ул. Толстого, 56
Застройщик — ЗАО «СД Альфа Капитал»
Количество баллов — 98

Толстого, 56 — это 26-этажный жилой дом с помещениями общественного назначения. Расположен в новом застраивающемся микрорайоне «Октябрьская Ривьера», в пешей доступности от станции метро «Октябрьская». Напомним, что всего на участке площадью 10 га планируется построить пять многоэтажных жилых домов повышенной комфортности, которые составят микрорайон бизнес-класса «Октябрьская Ривьера». Кроме этого, в планах застройщика — возведение торгово-развлекательного комплекса, объектов спортивной инфраструктуры, детских площадок, парковок, а также комплексное озеленение территории.

Строительство жилых домов по улице Толстого предполагает и работы по строительству подземной автостоянки и трансформаторной подстанции. Площадь квартир в доме составляет от 39 до 107 кв. м. Стоимость — 63–68 тыс. рублей за «квадрат».

Сдать объект в эксплуатацию застройщик намерен во II квартале 2013 года.

9. Жилой комплекс «Арка», ул. Шевченко, 5
Застройщик — ЗАО «Новосибстройсервис»
Количество баллов — 97

Сам застройщик называет свой проект «мини-город в городе». «Арка» — это многофункциональный жилой комплекс бизнес-класса, расположенный в Октябрьском районе. «Архитекторы обыграли естественные перепады рельефа, что позволило создать уникальный в своем роде индивидуальный проект жилого комплекса с переменной этажностью, панорамным остеклением квартир и многочисленными террасами», — отмечает Оксана Целярицкая.

Комплекс состоит из восьми жилых блоков переменной этажности — 10–24 этажа и двух блоков автостоянки на 461 машино-место. Общее количество квартир в завершенном проекте составит 542, площадью от 30 до 278 кв. м. В «Арке» предусмотрены и офисные помещения — под них будет отведено 6850 кв. м.

Ввод первой очереди строительства состоялся в конце ноября 2012 года, вторая очередь подойдет к концу в IV квартале 2013 года. В целом ход строительства подразумевает четыре очереди. Стоимость квадратного метра в «Арке» составляет 54–70 тысяч рублей.

10. Жилой дом по ул. Крылова, 7/1
Застройщик — ЗАО «Струг»
Количество баллов — 96

Дом отличается современной архитектурой и оригинальными просторными планировками, но при этом гармонично вписывается в исторически сложившийся облик Центрального района.

В доме всего девять этажей и 26 квартир: однокомнатных — четыре, трехкомнатных — 18 и по две четырехкомнатных и пятикомнатных повышенной комфортности на 9-м этаже (высота потолков — 3,6 м). Площадь самой маленькой квартиры в доме — 73 кв. м, самой большой на текущий момент — 271,5 кв. м.

«Расположение этого дома очень удачное, оно является не только престижным местом для комфортного проживания, но и привлекательно с точки зрения размещения офисных и торговых предприятий, — говорит Олеся Бугрова. — Но есть пара недостатков — наземного паркинга на придомовой территории практически нет, также нет пока инфраструктуры придомовой территории. И, на мой взгляд, для дома, претендующего на элитный статус, отделка площадей общего пользования проведена на среднем уровне».
Стоимость квартир в доме держится на уровне 85–95 тыс. рублей за квадратный метр.

На попадание в Топ-10 также претендовали следующие новостройки (проранжированы по убыванию в рейтинге):
— Семьи Шамшиных, 16
— Чаплыгина, 93
— Коммунистическая, 34
— ЖК «Кленовая аллея»
— Салтыкова-Щедрина, 128
— ЖК «Театральный»
— Чехова, 111
— Шевченко, 15
— Семьи Шамшиных, 24/2
— Шевченко, 25
— Орджоникидзе, 47
— Салтыкова-Щедрина, 118
— Кирова, 25
— ЖК «Петровский»
— Декабристов, 41
— Романова, 25
— ЖК «Бавария»
— Державина, 92 и Советская, 8
— ЖК «Изумрудный»
— ЖК «Олимпийский»
— ЖК «Четыре мушкетера»
— ЖК «Верхний город»

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ