Совместно с экспертами ведущих агентств недвижимости Новосибирска редакция «КС» составила собственный Топ-10 лучших новостроек города из верхнего ценового сегмента. На попадание в него претендовал 21 номинант, однако места в топовой десятке заняли исключительно самые лучшие, набравшие наибольшее количество баллов объекты. Какие дома эксперты оценили столь высоко, читайте в материале «КС».
Агентствам недвижимости было предложено выбрать 10 лучших новостроек верхней ценовой категории, сданных в 2011–2012 гг., а также те, которые будут сданы в эксплуатацию в ближайшее время.
Рейтинг был составлен редакцией совместно с тремя экспертами. Ими стали директор агентства недвижимости «Доктор Ключ» Илья Балахонов, руководитель отдела новостроек РК «Сибакадемстрой Недвижимость» Владимир Дергачев и руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Григорий Якобсон. Каждый из экспертов составил свой собственный Топ-10, привел описание названных объектов, а также выставил им оценки от 1 до 10 баллов по 12 критериям. Таким образом, на основании суммы баллов победитель рейтинга мог получить максимальную оценку в 360 баллов. Однако таковых не нашлось.
Стоит отметить, что полученные от экспертов списки были разнообразны, всего на попадание в Топ-10 претендовал 21 участник, из них были отобраны только самые лучшие, набравшие максимальное количество баллов. Победитель выявился неожиданно, изначально на его место претендовал другой дом, фигурировавший лидером сразу у двух экспертов.
Редакция «КС» решила также ознакомиться с домами, попавшими в Топ-10, сфотографировать их и привести краткое описание объектов-победителей. Список домов был распределен соответственно полученным оценкам: 1-е место — наибольшее количество баллов, 10-е — наименьшее.
1. Жилой комплекс «Олимп», Карамзина, 53
Застройщик — ООО «Новый мир Химметал»
Количество баллов — 281
Жилой комплекс расположен в «тихом центре» Новосибирска, в шаговой доступности от станции метро «Маршала Покрышкина» и непосредственной близости от крупных магистралей города, таких как улицы Ипподромская и Гоголя.
«Комплекс состоит из трех секций переменной этажности: две 11-этажные и одна 26-этажная, напоминает своим видом знаменитые «сталинские» высотки послевоенной Москвы. Общее количество квартир в доме — 229. Имеется двухуровневая подземная парковка на 182 машино-места, запланирована пропускная система въезда на территорию комплекса», — рассказывает Илья Балахонов.
Первый этаж жилого комплекса спроектирован для размещения мест общественного, спортивного или медицинского назначения, которые имеют основные выходы для сотрудников и посетителей со стороны ул. Крылова, санитарные узлы и технические помещения. Входы в жилую часть здания расположены со стороны двора с ул. Гоголя, с противоположной стороны от входов в общественную часть.
Окончание всех строительных работ в «Олимпе» запланировано на IV квартал 2013 года.
Взгляд со стороны
Корреспондент «КС» добирался до строящегося жилого комплекса со стороны станции метро «Маршала Покрышкина». Преодолев множество фруктовых ларьков, закусочных быстрого питания и свернув от них влево, примерно через 100 шагов можно увидеть большой, красиво возвышающийся «Олимп». С одной стороны дома — шумная магистраль (улица Гоголя), с другой — тихая улица Крылова.
Необычная высотка действительно отличается от окружающих ее домов непривычной для Новосибирска формой и этажностью. Строительство в самом разгаре, наиболее активно идет процесс облицовки первой 11–этажной секции, расположенной ближе к метро «Маршала Покрышкина». Сдать ее планируется уже в IV квартале 2012 года.
2. Жилой комплекс «Созвездие», Фрунзе, 226, 228, 230
Застройщик — ЗАО «Строитель»
Количество баллов — 257
Этот жилой комплекс, как и предыдущий, имеет переменную этажность: он состоит из трех 27-этажных и двух 17-этажных домов, на первых этажах которых расположены торговые и офисные помещения. Один 27-этажный и один 17-этажный дома комплекса уже сданы, остальные планируется ввести в эксплуатацию в IV квартале 2012 года.
«Созвездие» относится к сегменту жилья для среднего класса, комплекс расположен в Дзержинском районе рядом со станцией метро «Березовая роща», — говорит Григорий Якобсон.
Преимуществами «Созвездия» эксперты называют огороженную территорию, наличие видеонаблюдения, консьержа, его расположение рядом с крупным торгово-развлекательным центром «Сибирский Молл» и, безусловно, красивейшие панорамные виды из окон.
Взгляд со стороны
«Созвездие» видно издалека. Большие, добротно сделанные высотки проигрывают разве что цветом — серый в сочетании с неярким бирюзовым не делает этот жилой комплекс столь же запоминающимся как, к примеру, «Седьмое небо».
Как и в случае с «Олимпом», с одной стороны дома расположена шумная, не замолкающая ни на минуту улица Фрунзе, с другой взору предстает идиллическая картинка с видом на лесной массив, панораму города и безоблачное небо.
3. Жилой комплекс «Эдем», Богдана Хмельницкого, 11/3
Застройщик — «Дом-Строй Сибирь»
Количество баллов — 204
По словам Григория Якобсона, жилой комплекс «Эдем» вошел в пятерку лучших жилых комплексов России. «Комплекс представляет собой 20-этажный одноподъездный дом, разработанный архитекторами в стиле современного классицизма, со смотровой площадкой на крыше», — говорит эксперт. Дом был сдан в I квартале 2012 года.
«Эдем» располагает апартаментами площадью от 100 кв. метров с различными планировками, спроектированными согласно современным требованиям. Количество квартир в доме — 76, ровно столько же машино-мест на подземной парковке жилого комплекса, а для гостей имеется отдельная открытая стоянка. «На мой взгляд, для одноподъездного дома категории De Luxe это слишком большое количество квартир, а парковочная зона, наоборот, недостаточно велика», — заметил Владимир Дергачев.
«Эдем» возведен в престижном районе Новосибирска, рядом расположены концертно-строительный комплекс «Сибирь», бассейн «Нептун», кинотеатр «Космос», дворец культуры им. Горького, а также общеобразовательные, музыкальные, спортивные школы, гимназии, детские сады, в том числе частные, престижное высшее учебное заведение — Сибирский государственный университет путей сообщения.
Взгляд со стороны
«Эдем» выделяется на фоне всех объектов-победителей рейтинга новостроек. Дом располагает большой охраняемой территорией, на которой расположен «Эдемский сад» с ухоженными дорожками и чистейшим воздухом соснового бора. Последняя деталь ставит данный объект в особо привилегированное положение — несмотря на близость к центру, воздух здесь чист и свеж, чего не скажешь о большинстве остальных участников рейтинга. На территорию сада можно попасть довольно просто, а вот детская площадка, расположенная в непосредственной близости от дома, огорожена высоким забором.
4. Жилой комплекс «Седьмое небо», Державина, 77/4
Застройщик — ГК «Стройхолдинг»
Количество баллов — 202
Расположен в Центральном районе, по улице Ипподромской. Дом полностью вписывается в уже отстроенную композицию, состоящую на текущий момент из трех 24-этажных высоток. Однако имеет гораздо меньшую этажность — всего шесть этажей. Изначально здание дома было запроектировано под спорткомплекс, в связи с этим в квартирах нестандартная высота потолков: на 2–4-м этажах — 4,15 м, на 5–6-м этажах — 3,85 м. Высота оконных проемов — 2,5 м.
Квартиры в доме имеют свободную планировку. Первый этаж отведен под места общего пользования: коридор, через который жители проходят к трем отдельным лестницам и лифтам каждого подъезда дома; большой холл, где будут располагаться консьерж и отдельный лифт для спуска на подземную автопарковку.
Полная сдача жилого комплекса запланирована на IV квартал 2012 года. «Для этого дома характерны уникальная межэтажная звукоизоляция (толщина перекрытия — 0,3 м) и внутренний двор, полностью закрытый от автомобилей и посторонних», — рассказывает Илья Балахонов.
Взгляд со стороны
Ни один из объектов-победителей рейтинга новостроек не привлекает столько внимания, как «Седьмое небо». В ясную погоду с улицы Ипподромской данный комплекс виден издалека. Он ярко вписывается в динамичный колорит шумной улицы, добавляя ей весомую долю современности и престижа.
Внутренний двор действительно скрыт от посторонних глаз, и пробраться в него нелегко, если вы не являетесь счастливым обладателем квартиры в «Седьмом небе».
С этим домом совершенно такая же история, как и с уже описанными выше: с одной стороны от него проходит шумная магистраль, и если окна выходят на проезжую часть, то велика вероятность возникновения дискомфорта из-за постоянных посторонних звуков.
5. Жилой комплекс на Салтыкова-Щедрина, 128
Застройщик — ООО «Перлит-КБ»
Количество баллов — 185
Строящийся жилой комплекс расположен в Железнодорожном районе, на пересечении ул. Салтыкова-Щедрина, ул. 1905 года и ул. Красноярской, за Дворцом культуры железнодорожников.
«Здание состоит из трех блоков разной этажности — от 6 до 16 этажей», — отмечает господин Якобсон. На выбор представлены квартиры площадью от 54 до 206 кв. м, в том числе двухуровневые. На первом этаже дома размещаются объекты внутренней инфраструктуры: офисы, магазины и подземная автостоянка.
«Эксклюзивная архитектура здания гармонично сочетается с современным облицовочным материалом — керамогранитом светлых оттенков, а сплошное остекление балконов придает этому комплексу особую элегантность», — рассказывает Илья Балахонов.
Взгляд со стороны
Жилой комплекс расположен действительно прямо за бизнес-центром «Гринвич», на текущий момент достраивается его последняя, шестиэтажная секция. По соседству с ним практически нет зеленых зон, тем не менее в непосредственной близости — оживленная улица Челюскинцев и вокзал Новосибирск-Главный, а также деловой центр города.
6. Советская, 8
Застройщик — ООО «Стройхолдинг»
Количество баллов — 169
«Это новый десятиэтажный полногабаритный дом в тихом центре за кинотеатром им. Маяковского. Хорошая инфраструктура, транспорт в шаговой доступности. Квартиры в доме имеют свободную планировку», — рассказывает Григорий Якобсон.
Снаружи дом обрамляет ажурный монолитный каркас горчичного цвета. Во внутреннем дворе дома, который выходит на противоположную от улицы Советской сторону, расположена детская площадка и парковка.
Эксперты отметили отличное архитектурное решение данного дома и отделку площадей общего пользования. Некоторые проблемы имеются с небольшой парковкой, на которой крайне мало машино-мест. Днем к тому же со стороны улицы Советской их занимают сотрудники близлежащих офисов.
Взгляд со стороны
Дом на Советской, 8 выгодно расположен в самом центре большого города. Что, с одной стороны, имеет массу плюсов, но с другой — и некоторые недостатки. От постоянного количества проезжающих автомобилей воздух в данном месте трудно назвать чистым, особенно с учетом жаркого новосибирского лета. Тем не менее из окон верхних этажей открывается чудесный вид на Обь и площадь Ленина.
7. Жилой комплекс «Кедровый», Кедровая, 25–27
Застройщик — ООО «Инвестиционно-строительная компания «Русь»
Количество баллов — 115
Жилой комплекс расположен в Заельцовском районе, по улице Кедровой. На сегодняшний день построены и сданы в эксплуатацию комплекс таунхаусов и пять многоквартирных одноподъездных домов переменной этажности с площадью квартир от 70 кв. м до 225 кв. м. Окончательная сдача всех объектов запланирована на 2012 год.
Концепция «Кедрового» предусматривает единый архитектурный и ландшафтный ансамбль, современные инженерные коммуникации и огороженную территорию, видеонаблюдение и пост охраны. Изюминкой жилого комплекса является рекреационная зона, расположенная в прилегающем лесном массиве, включающая в себя прогулочные и беговые дорожки, пешеходный бульвар, поля для мини-футбола, волейбола, баскетбола, а также зону для барбекю.
«Этот комплекс хорош всем, за исключением инфраструктуры вокруг. Под ней я подразумеваю гимназии, лицеи, спортивные и культурные сооружения (дворцы культуры, развивающие детские центры, театры, кинотеатры и т. п.), торговые центры, остановки автотранспорта, станции метро и т. д. Всего этого вблизи ЖК «Кедровый», к сожалению, нет», — говорит Владимир Дергачев.
Взгляд со стороны
Жилой комплекс «Кедровый» — единственный из объектов рейтинга, в котором у корреспондента «КС» спросили, для чего он его фотографирует, и попросили предоставить документы. Охрана — это, конечно, хорошо, но не до такой степени, чтобы каждого человека с фотоаппаратом принимать за мошенника.
В целом комплекс очень хорош. Большая огороженная территория, много леса вокруг и красивые малоэтажные дома, рассчитанные всего на нескольких хозяев. Попасть непосредственно к ним корреспонденту не удалось по причине суровой охраны, но и невооруженным взглядом видно, что в «Кедровом» очень уютно и, что самое главное, свежо и чисто.
8. Жилой комплекс «Триумф», Ольги Жилиной, 33
Застройщик — ЗАО «Новинком»
Количество баллов — 105
Первая очередь комплекса, расположенного неподалеку от станции метро «Маршала Покрышкина», была сдана в 2011 году. Всего же в его состав входят 11 жилых секций от 9 до 19 этажей. Проектом предусмотрены квартиры от 55 до 127 кв. м.
С одной стороны, комплекс расположен в центральной части города с большим количеством магазинов и мест для проведения досуга. С другой стороны, его территория не граничит с крупными транспортными магистралями, что существенно снижает уровень шума и загрязненности в квартирах и дворах.
На первых этажах проектом предусмотрено размещение как офисов, так и предприятий сферы услуг и развлечений. Во дворах комплекса разбиты современные игровые площадки для детей, зоны отдыха для взрослых. Для посторонних доступ на территорию комплекса закрыт декоративным забором.
Взгляд со стороны
Территория комплекса огорожена, детская площадка размещена со стороны тихой улицы Державина, там же располагается и наземная парковка, а также въезд на подземную, которая, по словам застройщика, проходит под всей территорией комплекса. Окружают «Триумф» со стороны улицы Державина невзрачные малоэтажки, что не добавляет ему отличного вида из окон. Впрочем, он и сам не блистает яркими цветами и оригинальной концепцией. Этот комплекс порадует консервативных жильцов.
9. Дом по улице Ленской, 20/1
Застройщик — ООО «Новый мир Химметал»
Количество баллов — 104
Строительство дома в самом разгаре. Огорожена большая территория между улицами 1905 года и Ленской неподалеку от Нарымского сквера. К концу 2013 года там обещает появиться 26-этажный дом с собственным спортивным центром на цокольном этаже, мини-обсерваторией на крыше и подземной парковкой.
Дом рассчитан на 200 квартир, рядом с ним планируется построить подземную парковку, но гораздо меньшую, чем на другом строящемся объекте компании — жилом комплексе «Олимп». По мнению директора агентства недвижимости «Доктор Ключ», это одна из лучших новостроек Новосибирска.
Взгляд со стороны
Строительная площадка на текущий момент со всех сторон окружена толстым высоким забором, и чтобы хоть что-то увидеть, корреспонденту пришлось залезть на него. Открывшийся с приступки забора вид также не особо впечатлил — идет активное возведение дома, на территории много техники и стройматериалов.
Дом расположен в тихой части квартала, со всех сторон окружен невысокими старыми малоэтажками. Будет хорошо, если застройщик оставит небольшой садик, которым в данный момент окружена вся стройка. Подъехать к будущему дому проще всего с улицы Железнодорожной.
10. Жилой комплекс «Орленок», Галущака, 17
Застройщик — «Сибирь Девелопмент»
Количество баллов — 102
Это крупный жилой комплекс, который состоит из 5–18-этажных секций. На первых этажах размещены офисные помещения, имеющие отдельный от жилой части вход. Под зданиями и дворовой частью расположены подземные одноуровневые автостоянки.
Комплекс находится в непосредственной близости от центра Новосибирска: в 100 метрах от Красного проспекта и в нескольких минутах ходьбы от двух станций метро — «Гагаринской» и «Заельцовской». Инфраструктура рядом с «Орленком» отлично развита — имеется множество кафе, ресторанов, рядом ТРЦ «Ройял Парк» с кинотеатром, неподалеку также расположены спортивные учреждения, фитнес-студии, школы, детские сады, офисы крупных предприятий.
Площадь квартир в жилом комплексе варьируется от 37 кв. м до 103 кв. м.
Взгляд со стороны
С первого взгляда «Орленок» совершенно не впечатляет — это огромный многосекционный дом скучного цвета, в котором можно разместить очень много жильцов. По планировке похож на бизнес-центр «Партнер», расположенный на улице Орджоникидзе.
С верхних этажей комплекса наверняка открывается отличный вид на город, хотя за счет огромной огороженной территории между ТРЦ «Ройял Парк» и «Орленком» невольно складывается впечатление, что дом как будто выстроен «на отшибе».
Между секциями комплекса уютно спрятана во дворе детская площадка, также имеется много места под парковку. Ее хватит и жильцам, и их гостям.
Стоит отметить, что все дома, вошедшие в рейтинг лучших новостроек верхней ценовой категории, расположены на правом берегу, так же, как и оставшиеся объекты. Большинство из них имеют переменную этажность, что становится характерной особенностью элитного жилищного строительства в Новосибирске.
На попадание в Топ-10 также претендовали следующие новостройки (проранжированы по убыванию в рейтинге):
—Некрасова, 63/4
—Романова, 60
—Державина, 92/3
—Жилой комплекс «Тихая гавань», Овражная, 11–13
—Жилой комплекс «Оазис», Лескова, 23
—Шевченко, 5
—Жилой комплекс «Петровский», Мочищенское шоссе, 29
—Толстого, 56
—Орджоникидзе, 47
—Каменская, 56
—Дуси Ковальчук, 250
WPBuild.Ru