Где лучше снять офис в Новосибирске?

Редакция «КС» продолжает серию материалов, посвященных новосибирским бизнес-центрам. В этом тексте мы рассмотрим БЦ «Техноком», расположенный на пересечении улиц Семьи Шамшиных и Фрунзе (класс «B»). Напомним, что наша цель — сопоставить отзывы арендаторов с официальными сведениями бизнес-центров и тем самым помочь компаниям, находящимся в процессе выбора площадки для своего офиса.

Общая информация

Бизнес-центр «Техноком» расположен в центральной части города, недалеко от стадиона «Спартак», ближайшая станция метро — «Красный проспект». Общая площадь 13-этажного здания составляет 15 156 кв. метров, бизнес-центр сдан в эксплуатацию в 2007 году. Корреспондент «КС» выяснял необходимую информацию, позвонив в управляющую компанию (УК) бизнес-центра в качестве потенциального арендатора.

В «Технокоме» сообщили, что на текущий момент в здании можно арендовать площади от 50 кв. метров. Стоимость одного квадратного метра составляет 700 рублей в месяц без учета НДС. При этом имеются арендные каникулы: УК дает новым арендаторам 7–10 дней, чтобы заехать в бизнес-центр.

Бизнес-центр «Техноком» располагает как наземной, так и подземной парковкой, первая, по словам УК, рассчитана на 150 машино-мест, вторая — на 100. Как сообщили «КС», наземная парковка бесплатная, потому что «стихийная и неконтролируемая». Стоимость аренды одного места на подземной парковке составляет 250 рублей в сутки. На вопрос о наличии помесячной аренды в УК сообщили следующее: «Умножайте на 31 день, и получится вам помесячная аренда». Таким образом, путем нехитрого подсчета понятно, что стоимость аренды подземного машино-места в месяц в бизнес-центре «Техноком» составляет 7750 рублей (дороже, чем в большинстве бизнес-центров класса «А»).

Услуги телефонии и Интернета в здании предоставляют два провайдера — «Ростелеком» и «ТТК». Бизнес-центр оборудован тремя скоростными лифтами фирмы OTIS, имеются системы пожаротушения, отопления, вентиляции, кондиционирования и бесперебойного энергоснабжения. Вход в «Техноком» свободный. Как пояснили в УК, «вход до 22 часов осуществляется без ограничения, в субботу и воскресенье после 22 часов — по пропускам, которые нужно оформлять через управляющую компанию». Это не магнитные карты, а пропуска собственного образца бизнес-центра «Техноком».

Пообедать в здании можно в двух расположенных на его территории пунктах питания — ресторане City Beer House и кафе-столовой «Жемчужина». Собственного сайта у бизнес-центра нет.

Отзывы арендаторов

«Техноком» — довольно крупный бизнес-центр. На текущий момент в нем арендуют офисные помещения около 70 организаций. Среди них — филиал банка «Петрокоммерц», транспортно-таможенная компания «Квенбергер Логистик-Рус», группа компаний Liebherr, стоматологическая клиника «СИТИ-ДЕНТ», дизайн-студия «4 УГЛА».

Большинство опрошенных арендаторов устраивает арендная ставка бизнес-центра, а также эксплуатационное обслуживание — так, никто не сказал, что в офисных помещениях душно летом или, наоборот, холодно в зимнее время. Лишь в компании Netwell отметили: «Зимой немного прохладно, но это происходит в силу того, что у нас помещение со всех сторон остеклено. Пользуемся обогревателями».

Как и другие бизнес-центры города, «Техноком» испытывает проблемы с парковкой. «Не хватает машино-мест. Меня это особенно беспокоит, потому что это создает неудобства нашим клиентам. Подземной парковкой не пользуюсь, так как это невыгодно», — рассказывает директор транспортно-таможенной компании «Квенбергер Логистик-Рус» Игорь Софрошкин.

Стоимость парковки действительно соответствует заявленным выше цифрам. Это подтвердили в группе компаний Liebherr: «Пользуемся только подземной парковкой, поэтому проблем по этому поводу не испытываем. Да, действительно, подземная парковка стоит 250 рублей в сутки. А с наземной у «Технокома» большие трудности». Относительно парковки высказались и в компании «Современные решения». «Наземная парковка — это единственное, что не устраивает в этом бизнес-центре. Сам я еще как-то могу припарковать машину, а вот клиентам это доставляет неудобства. Подземной парковкой не пользуюсь, почему-то даже никогда не задумывался об этом», — поясняет сотрудник компании.

Подъездные пути к зданию «Технокома» нравятся арендаторам. «Пробок здесь, как правило, не возникает», — поясняют арендаторы. Без труда до бизнес-центра можно добраться и на общественном транспорте. «От станции метро «Красный проспект» можно дойти за 5 минут. Также рядом расположена автобусная остановка», — говорит сотрудник дистрибьюторской компании Netwell Федор Калиниченко.

Многие арендаторы предпочитают питаться в бизнес-центре. В Liebherr отмечают, что вкусно пообедать вполне возможно в рамках 80–180 рублей в кафе-столовой «Жемчужина».

«В помещениях общественного пользования всегда чисто, видно, что убирают ежедневно. Арендная ставка вполне соответствует бизнес-центру, поэтому другие варианты аренды мы не рассматриваем», — резюмируют в компании «Современные решения». Другие компании, представленные в БЦ, также пока не задумываются о других помещениях для аренды под собственный офис.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ