Редакция «КС» продолжает серию материалов, посвященных новосибирским бизнес-центрам. В этом тексте мы рассмотрим два БЦ классов А и В: Doubletree by Hilton на улице Каменской и «Геос» на улице Геодезической. Напомним, что наша цель — сопоставить отзывы арендаторов со сведениями из официальной самопрезентации БЦ и обеспечить компании, выбирающие площадку для офиса, информацией, полезной при принятии решения.
Бизнес-центр Doubletree by Hilton — класс А
Общая информация
Здание бизнес-центра Doubletree by Hilton расположено на улице Каменской. Общая площадь — 13 272 кв. метра, в аренду из них сдается 9210 кв. метров.
«На текущий момент бизнес-центр заполнен на 80%. Свободные площади есть на 1-м (с отдельным входом), 2-м и 8-м этажах. Офисы сдаются под свободную планировку. Минимальная площадь аренды — 52 кв. метра, максимальная — 600 кв. метров», — говорит управляющий бизнес-центром Алексей Карнаухов.
Специальные условия аренды для крупных арендаторов обсуждаются в индивидуальном порядке. «Базовая арендная ставка в бизнес-центре — 9 тысяч рублей за 1 кв. метр в год, без учета коммунальных расходов и НДС. Телефония и Интернет оплачиваются отдельно», — добавляет управляющий. В стоимость аренды входит услуга обработки корреспонденции службой ресепшн.
Бизнес-центр располагает двухуровневой отапливаемой подземной парковкой на 130 машино-мест. Стоимость месячной аренды — 5500 рублей без учета НДС. «Для новых арендаторов свободные места всегда найдутся», — уточняет управляющий. Имеется гостевой паркинг на 5–6 мест, расположенный в дворовой части Doubletree by Hilton. Бизнес-центр оборудован четырьмя высокоскоростными лифтами KONE, один из которых является грузовым и спускается на парковку.
В здании работают пять провайдеров — «Авантел», «ТТК», «Ростелеком», «Билайн Бизнес», «Стартелеком». Уборкой занимается клининговая компания «СитиКлининг». Безопасность в Doubletree by Hilton обеспечивает охранное предприятие «Подразделение Д». Камеры видеонаблюдения расположены по всему периметру бизнес-центра, на этажах, в лифтовых холлах и парковочных зонах. Попасть в здание можно только по магнитным картам-пропускам, которые выдаются на ресепшен.
Отличием Doubletree by Hilton от других бизнес-центров города является совместное расположение с одноименной гостиницей. Благодаря этому здесь много точек питания: рестораны «Beerman & Пельмени» и «Пэрис», кофейня «Чашка кофе» и бар в гостинице. Ценовая категория средняя и выше средней. К услугам арендаторов есть три конференц-зала вместимостью до 50 человек и четыре комнаты переговоров на 11–20 человек, расположенные на территории гостиницы. Есть возможность преобразовать конференц-залы в единый большой зал на 180 персон.
В здании работают централизованные системы вентиляции, отопления и кондиционирования, последние можно регулировать и в офисных помещениях. Имеются три независимых источника электроснабжения первой категории.
У Doubletree by Hilton есть собственный сайт, на котором размещена общая информация о бизнес-центре, но не отражены текущие варианты аренды.
Отзывы арендаторов
Площади в бизнес-центре Doubletree by Hilton арендуют крупные компании — представительство «РБ Инвестментс», Grundfos, Caterpillar, «Лаборатория Касперского», PricewaterhouseCoopers, Bacardi, Райффайзенбанк, «Сибакадемстрой». В общей сложности порядка 20 арендаторов.
Несомненными плюсами Doubletree by Hilton арендаторы называют удобное месторасположение и гостиницу, в которой можно останавливаться гостям компаний из других городов. «Второй подобной альтернативы в городе пока нет, — рассказывает руководитель представительства ООО «РБ Инвестментс» Мартин Геллер. — Когда мы выбирали офис, это был самый дорогой вариант, но и самый качественный по сравнению с остальными бизнес-центрами класса А».
«Стоимость бизнес-ланча здесь немного выше средней цены по городу. Хотелось бы чуть дешевле, рублей на сто, чтобы ланч умещался в рамки 300 рублей, а не 400», — добавил господин Геллер.
Отмеченные управляющей компанией «высокоскоростные лифты» не нравятся сотрудникам компании PricewaterhouseCoopers (PWC): «Их никогда нет на первом этаже, приходится долго ждать внизу. Двери лифта очень долго открываются, потом очень долго закрываются. В «Гринвиче» лифты намного быстрее. Отопление и кондиционирование вполне устраивает. Дороговата парковка. Гостевой паркинг появился совсем недавно, однако и там бесплатно можно оставить машину только на 30 минут, с 31-й минуты каждый час стоит 100 рублей. Обычно в бизнес-центрах ставка 50 рублей и первые 40–45 минут бесплатно. Здесь условия по оплате жестче».
В офисе ООО «АлекоСинтез» корреспонденту «КС» рассказали, что комплекс услуг бизнес-центра полностью устраивает, все отлично, как и подобает классу А: «Очень удобно, что рядом есть гостиница. К нам часто приезжают высокопоставленные гости из Москвы, и мы можем поселить их рядом. Другие варианты аренды не рассматриваем».
Активную позицию управляющей компании и ее лояльность по отношению к любым вопросам и проблемам, возникающим у арендаторов, отметила административный директор «Лаборатории Касперского» Надежда Ким и сотрудники PWC.
Бизнес-центр «Геос» — класс В
Общая информация
Бизнес-центр находится на улице Геодезической, рядом со станцией метро «Студенческая». «Геос» — небольшой бизнес-центр общей площадью 4159 кв. метров. В аренду из них сдается 3795 кв. метров.
«На текущий момент бизнес-центр заполнен на 100%. Свободных площадей нет, — рассказывает администратор бизнес-центра Ульяна Чечулина. — Арендная ставка в среднем составляет 650 рублей в месяц за 1 кв. метр и меняется в зависимости от этажа. Для крупных арендаторов предусмотрена система скидок». Отдельными платежами идут коммунальные расходы (150 рублей в месяц), Интернет и телефония, а также уборка. «Арендаторы самостоятельно заключают договоры с клининговыми компаниями», — уточняет администратор. Помещения общественного назначения убирает компания «Чистый квадрат».
При наличии свободных помещений в «Геосе» можно взять в аренду площади размером 10–300 кв. метров. Планировка свободная, возможен вариант офиса open space. В здании работают три интернет-провайдера — «Авантел», «Билайн» и сеть «Центра информационных технологий НГТУ». Есть пункт питания — ресторан City Beer House. Ценовая категория средняя. Работает с 12:00 до 02:00 часов.
Бесплатные парковочные карманы на 25 машино-мест расположены по периметру бизнес-центра с улиц Блюхера и Геодезической. Здание оборудовано двумя лифтами SIGMA — пассажирским и грузовым, их обслуживанием занимается компания «Лифтстрой». Охраняет «Геос» частное охранное предприятие «Преграда». Есть камеры видеонаблюдения с внешней стороны и внутри здания по одной на этаже. Проходная система свободная, предварительные звонки не требуются. На входе в бизнес-центр отсутствует стойка ресепшен, но есть стенд с поэтажным указанием организаций.
Отопление и кондиционирование централизованное, возможности регулировки температуры самостоятельно в офисах нет. Имеется два источника бесперебойного электроснабжения. Конференц-залы и комнаты переговоров в здании отсутствуют. Собственного сайта у «Геоса» также нет.
Отзывы арендаторов
Среди крупных арендаторов бизнес-центра — частная поликлиника «Смитра», занимающая два этажа здания, брокерская компания TeleTRADE, филиалы Банка «Интеза» и Банка Москвы. В общей сложности 25 компаний-арендаторов на восьми этажах девятиэтажного здания.
Арендаторов вполне устраивают месторасположение «Геоса», а также соотношение цены и качества. «У бизнес-центра приятный внешний вид, и расположен он на пересечении двух хорошо проходимых улиц — Блюхера и Геодезической. Это способствует росту потока клиентов, — рассказывает исполняющая обязанности управляющего Банка «Интеза» Ольга Зубкова. — Нравится, что у нас есть отдельный вход».
Некоторые неудобства доставляет парковка. «Когда нет свободных мест возле бизнес-центра, приходится парковаться вдоль улицы Геодезической. Но ситуация не столь критична, как, допустим, в центре города», — замечает госпожа Зубкова.
Об этой же проблеме упомянули сотрудники агентства недвижимости «Росбизнес»: «Парковочных мест очень мало, это доставляет неудобства и нам, и нашим клиентам. Также не совсем удобны подъездные пути к бизнес-центру».
О недостаточном отоплении здания рассказала Оксана, сотрудник торгово-производственной компании «Сибкар»: «Зимой в нашем офисе было очень холодно. Правда, мы обратились в управляющую компанию только весной, и они пообещали обратить внимание на этот факт в следующем сезоне».
Лишь малая часть опрошенных арендаторов ходит на бизнес-ланч в единственный пункт питания «Геоса» — ресторан City Beer House. В офисе брокерской компании TeleFRADE отметили, что обеды в заведении невкусные, а в агентстве недвижимости «Большой город» — что они однообразны. «Постоянно одно и то же, это быстро надоедает. Ездим обедать на площадь Маркса», — уточнила руководитель отдела продаж «Большого города» Лариса Кондакова. Сотрудники TeleTRADE, кроме того, считают минусом бизнес-центра «Геос» отсутствие помещений для курящих сотрудников.
Большинство арендаторов не рассматривают другие варианты аренды, только в агентстве недвижимости «Большой город» отметили: «Если появятся интересные варианты аренды, то будем смотреть, думать. Но пока съезжать мы не планируем. Все устраивает».
Другие материалы цикла:
НЛК «Альянс» (ул. Станционная), «Гринвич» (ул. Красноярская), МФЦ на пл. Труда:
БЦ «Десять столиц» (пересечение ул. Ядринцевской и С. Шамшиных), БЦ «Партнер» (ул. Орджоникидзе):
Редакция напоминает читателям, что мы готовы найти ответы на ваши вопросы о новосибирских, красноярских, барнаульских офисных площадках. Пишите/звоните: ks@sibpress.ru, (383) 221-02-56.
WPBuild.Ru