Названы лучшие коттеджные поселки Новосибирска

Рейтинг коттеджных поселков проводится в Новосибирске с 2010 года. С его начала многое изменилось: если прошлые годы отличались постоянством победителей и ожидаемыми оценками, то уже в 2012-м эксперты отметили ожесточение конкуренции, на фоне которой половину призовых мест собрали поселки-новички рейтинга.

Напомним, что в первом рейтинге коттеджных поселков приняли участие 29 строящихся поселков, многие из которых остались недовольны результатами отбора, а к экспертам было много претензий. Спустя год, в 2011-м, количество участников возросло и составило уже 47 поселков, а организаторами были введены специальные номинации, такие как «Лучшие рекреационные условия», «Лучшее благоустройство», «Дом под ключ», «По соотношению цена/качество» и «Динамичный проект».

В рейтинге-2012 коттеджных поселков стало еще больше — 63 участника. А сама процедура отбора, по мнению одного из организаторов рейтинга коттеджных поселков, представителя РИА «Медиа КИТ» Олега Климова, прозрачнее и жестче. «Эксперты оценивали коттеджные поселки по 30 параметрам, за каждый из которых выставлялись баллы. Исходя из этого общая картина получилась объективная и достоверная», — пояснил он.

В экспертную комиссию рейтинга вошли руководитель департамента загородной недвижимости «Сибакадемстрой Недвижимость» Игорь Зеленский, специалист по земельно-имущественным отношениям Юрий Гольдберг, директор по маркетингу девелоперской компании Rolband & Partner Александр Астахов и президент Ассоциации малоэтажного и индивидуального домостроения Инна Свечникова.

Подведение итогов состоялось 27 апреля в Новосибирском Экспоцентре. Перед экспертами стояла задача оценить каждый из заявленных поселков и выставить соответствующие баллы. Так, у победителей их набралось более 800. Стоит отметить, что в отличие от прошлого года эксперты решили разделить коттеджные поселки не по размерам — на малые, средние, крупные, — а по двум категориям «Земля с коммуникациями» и «Готовые дома». Также к уже заявленным в 2011 году номинациям добавились «Социальная инициатива», «Экологическая инициатива» и «Стремление к качеству».

В категории «Земля с коммуникациями» призовые места разделились следующим образом: 1-е место эксперты отдали двум поселкам — Серебряному лесу и Золотой долине, 2-е у поселка Европейский, 3-е занял поселок Классика. Исключая Золотую долину, все остальные — новички рейтинга коттеджных поселков Новосибирска.

В категории «Готовые дома» 1-е место занял поселок Березки, 2-е — Белые росы и 3-е место присудили поселку Лазурная лагуна.

Новшеством рейтинга этого года стало добавление в каждую из категорий номинации «Открытие года», в которой фигурировали новые строящиеся поселки. Среди «Земель с коммуникациями» открытием был признан поселок Серебряный лес, в «Готовых домах» — поселок Раздольный.

Дополнительно награды получили еще восемь поселков. В номинации «Социальная инициатива» эксперты отметили поселок Алексеевская слобода, «Экологическая инициатива» — поселок Классика, за «Стремление к качеству» наградили поселок Green House, за «Благоустройство» — поселок Green Wood. Лучшие «Рекреационные условия» оказались у коттеджного поселка Серебряный бор, а «Соотношение цены–качества» — у поселков Удачный и Морской берег. Самым «Динамичным проектом» этого года оказался поселок Усадьба Марьино.

Звание «Девелопер года» присудили Олегу Луговому, который на текущий момент занимается строительством поселка Золотая долина.

По мнению Александра Астахова, эксперта рейтинга, директора по маркетингу девелоперской компании Rolband & Partners, рейтинг коттеджных поселков полностью объективен. «Он абсолютно не коммерческий, его цель — не заработать деньги, а сделать рынок прозрачным и понятным для конечного потребителя. Также рейтинг способствует поддержанию здоровой конкуренции между девелоперами в сфере малоэтажного строительства, — считает эксперт. — Отмечу, что за последний год произошли достаточно сильные изменения в продвижении коттеджных поселков в Новосибирской области. Буквально полтора года назад это была типовая реклама, а с появлением новых игроков на рынке ситуация изменилась. Все начали подтягиваться за теми, кто действительно продает».

После объявления результатов координатор рейтинга Олег Климов заметил, что жюри учло не все критерии и есть что добавить в рейтинг следующего года. «К примеру, коттеджные поселки можно поделить на классы — А, В, С, — а не просто рассказывать, кто лучше, а кто хуже». А среди плюсов рейтинга-2012 назвал добавление к параметрам оценки архитектуру и маркетинг: «Это требование времени, потому что мы сравниваем формально одинаковые проекты, но в одном люди хотели бы жить, а в другом — точно нет. Потому что, допустим, некрасивые дома».

Другие эксперты после проведения обширного анализа малоэтажного строительства в Новосибирске поделились своими мыслями по поводу того, чего же хочет и ожидает конечный потребитель. «Еще в 2006 году люди стремились покупать жилье в новостройках, во вторичном жилье, сейчас наблюдается тенденция отхода от этого и стремление жить в собственном доме. Причем потребитель предпочитает участки с комплексной инфраструктурой — проведенным электричеством, водопроводом, газом. Говоря о Новосибирской области, их можно разделить по трем ценовым категориям — от 250 до 600 тысяч рублей (участки в 7 соток), от 1,5 до 2 миллионов рублей (10 соток) и от 2,5 миллиона. В первом варианте в лучшем случае на участке будет свет, во втором — электричество, водопровод, газ, ну а в третьем будут проведены полные инженерные коммуникации», — рассказал специалист отдел загородной недвижимости компании «Жилфонд» Александр Шишкин.

Эксперты сошлись во мнении, что на текущий момент уже можно говорить о том, что на территории Новосибирска сложилось понятие «коттеджный поселок»: «Еще 2–3 года назад говорить об этом было рано. Сейчас же у нас появляются поселения, по качеству характерные для Европы или Подмосковья. А рейтинг их оценки с каждым годом становится все жестче за счет возрастающей конкуренции между поселками».

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Екатерина Толкачева, директор ООО «Зеленый дом»:

— Прежде всего необходимо отметить, что в сравнении с прошлым годом подход к оценке проектов различной категории стал более взвешенным. Вместе с тем категорий должно быть значительно больше! Необходимо оценивать все проекты, существующие на рынке малоэтажной застройки, по разным критериям: юридический статус, лучшая концепция архитектурного решения, инженерной инфраструктуры, благоустройства и инфраструктуры, лучший поселок в элитном сегменте, бизнес-сегменте, экономсегменте. Тогда все мы сможем видеть, как развивается и растет рынок малоэтажной застройки и на какие проекты следует обращать более пристальное внимание. Нам, безусловно, приятно, что наши усилия оценили: поселок Березки занял 1-е место в категории «Готовые дома». Мы работаем в первую очередь на результат, который должен нравиться людям — будущим жителям поселка.

Олег Луговой, директор компании «АВС-офис»:

— Рейтинг коттеджных поселков в Новосибирске проходил в четвертый раз. Его методика совершенствуется год от года. Экспертная оценка проектов по наиболее важным критериям очень понятна — она осуществляется в баллах, что позволяет экспертному совету рейтинга довольно точно анализировать те или иные показатели по каждому проекту. Если говорить об участии нашей компании в рейтинге–2012, то нам действительно есть чем гордиться! В номинации «Участки с коммуникациями» поселок Золотая долина занял 1-е место, поселок Классика — 3-е место. Кроме того, особую премию получил поселок Классика в номинации «Лучшая экологическая инициатива» — за восстановление природного водоема на территории поселка. Безусловно, это важная для нас оценка!