Русская волна

По мере приближения холодов все чаще задумываешься о теплом море. Россияне уже давно стали завсегдатаями морских курортов, а сейчас в моду входит и покупка собственного домика где-нибудь на островах. Как оказалось, риэлтерская деятельность наших соотечественников имеет и культурологический аспект: мы меняем архитектурный облик южных городов! Например, самые красивые и дорогие дома на Кипре принадлежат российским покупателям, есть среди них и сибиряки. Подробности рассказал глава представительства в России компании Pafilia Property Developers АНДРЕАС ХУЛУДИС.

— Действительность такова, что на Кипре, с одной стороны, существуют весьма интересные, необычные дизайнерские решения — дома можно «встраивать» в местный ландшафт. По-скольку Кипр в разные периоды своей истории находился под влиянием разных чужеземных культур, для него характерны средиземноморская, английская колониальная архитектура, элементы арабской, греческой, византийской и венецианской архитектур. Широко используются натуральные материалы — камень, дерево, хотя хай-тек начинает набирать обороты, так как это современное и эффектное экономическое решение.

С другой стороны, здесь, к сожалению, есть дефицит строительных материалов. По сравнению с континентальной Европой материалы для обустройства внешнего и внутреннего дизайна зачастую дороже, чем в Европе или в России. Также здесь введены достаточно жесткие государственные стандарты, которые ограничивают возможности архитекторов, — я имею в виду высотность здания. Во многом все это как раз и не позволяет архитекторам воплотить все свои идеи и фантазии в жизнь. Как правило, заказчики — неважно, частное лицо или компания, — заинтересованы в более экономичном варианте проекта, хотя в последние два года намечается тенденция к выбору более изысканных проектных решений. С радостью хотел бы отметить, что российские покупатели вносят свою лепту в сегодняшнюю кипрскую архитектуру. По сравнению с консервативными англичанами россияне более требовательны к проекту своего дома, им нужен больший простор, они не скупятся на приобретение элитных материалов для отделки. В отличие от английских или голландских домов в русских обязательно присутствуют большие бассейны, джакузи и сауны. Русские готовы платить за интересные архитектурные решения и за красивый, комфортный отдых! Думаю, богатых домов на Кипре будет год от года все больше. Дело в том, что лет 10 назад себестоимость здания значительно превышала стоимость самой земли, а конкуренция заставляла архитекторов и заказчиков экономить уже на проекте. Сегодня обратная ситуация. Стоимость земли значительно превышает стоимость здания. Так что удорожание проекта с целю улучшения архитектуры, интерьера и дизайна не бросается в глаза. Но это как раз «оправдание» возможной высокой цены дома. Ну, можно сэкономить 50 тыс. евро — сделать не столь фешенебельную отделку, уменьшить площади внутренних помещений, но дом все равно будет стоить 800 тыс. евро. Русский клиент такой дом покупать не станет, его не устроит качество за такую цену, а вот за 850 тыс. — купит с радостью!

Как и во всем мире, стоимость архитектурного проекта на Кипре определяется его сложностью и ориентировочной ценой всего строительства. Обычно проект оценивается в пределах 7–12% от общей стоимости строительства дома. В поисках оригинальных решений многие местные архитектурные бюро сотрудничают с европейскими или с мировыми архитектурными и дизайнерскими бюро. В последнее время такой вариант сотрудничества становится все заметнее, и на рынке кипрской недвижимости начинают появляться здания с современной архитектурой. На радость архитекторам, с конца прошлого года правительство Кипра ввело новые строительные нормы. В основном они касаются обязательств в сфере сохранения экологической среды в районе застройки, предъявлены повышенные требования к системам энергосбережения и теплоизоляции.

Как правило, иностранцы покупают недвижимость на Кипре с определенной целью — для отдыха. Им нужен домик, где можно всей семьей отдохнуть и расслабиться, что-то типа дачи, столь популярной у россиян. Поэтому им не требуется оригинальный дорогой дом с какими-то архитектурными изысками. Из-за роста цены на землю изменились и требования местных жителей. Все чаще они предпочитают компактные квартиры и вынуждены забыть о большом просторном доме. Так что богатые дома русских — это действительно архитектурные украшения Кипра!

В этом году наша компания Pafilia Property Developers, ориентируясь именно на высокие требования взыскательных покупателей, разработала два оригинальных проекта с современной архитектурой. Один из них — гольф-проект в Тсаде Minthis Hills, второй — Emerald в Лимасоле. В следующем году мы собираемся удивить рынок новым проектом в Лимасоле, но пока не буду раскрывать все карты. Скажу лишь, что это будет новое, совершенно эксклюзивное архитектурное решение.