«Еще не хорошо, но уже лучше» — так характеризуют ситуацию в строительной отрасти эксперты рынка. Заместитель председателя правительства Новосибирской области — министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области ВЛАДИМИР АНИСИМОВ рассказал редакции «КС», сколько жилья планируется ввести в этом году, откуда строители сегодня берут деньги на достройку многоэтажных домов и как можно решить проблему нехватки земельных участков с инженерной инфраструктурой.

— Владимир Александрович, заметно ли, что строительная отрасль начала выходить из кризиса? Каковы итоги работы строительного комплекса Новосибирской области в первом полугодии?

— Статистические данные демонстрируют относительную стабильность ситуации. Ввод жилья, объемы инвестиций и выполненных строительно-монтажных работ за первое полугодие находятся на уровне первого полугодия предыдущего года. Если говорить о вводе в эксплуатацию строителями жилого фонда за первое полугодие 2010 года, то строители ввели в этом году 351,2 тыс. кв. м. Для сравнения: итог первого полугодия 2009 года составил 355,9 тыс. кв. м.

Заметна положительная динамика по снижению просроченной задолженности организаций строительного комплекса области по заработной плате перед собственными работниками — с января 2010 года она сократилась на 8 млн рублей. Сегодня уже можно говорить о том, что большинство организаций адаптировалось к новым экономическим реалиям.

— Какие приоритеты и планы развития строительной отрасли реализуются в этом году?

— Ввод жилья по итогам 2010 года планируется порядка 1200 тыс. кв. м. Задача эта выполнима при условии постоянного повышения эффективности мер государственной поддержки отрасли, работа в этом направлении ведется.

Немаловажная задача — завершение становления института саморегулирования в отрасли. Сегодня в министерстве строительства и ЖКХ области готовится документ о создании постоянно действующего коллегиального органа с участием руководителей всех СРО в сфере строительства, проектирования и изысканий, зарегистрированных на территории Новосибирской области. Цель создания — повышение уровня оперативности взаимодействия органов государственной власти и саморегулируемых организаций.

— Насколько эффективно в Новосибирской области идет развитие малоэтажного домостроения? Что делается для решения вопроса с инфраструктурой участков?

— Доля малоэтажного домостроения в общем объеме ввода жилья на территории Новосибирской области ежегодно прирастает. Главным сдерживающим фактором для более активного прироста является проблема относительно незначительного количества сформированных земельных участков, обеспеченных полным набором инженерной инфраструктуры. В последнее время для решения этой проблемы делается немало. Создано и приступило к работе областное агентство жилищного строительства, цель которого — выкуп земельных участков и обеспечение их инженерной инфраструктурой, увеличен объем ассигнований из областного бюджета на субсидирование муниципальных образований области при инженерном обустройстве площадок комплексной застройки. Новосибирская область также активно сотрудничает с Федеральным Фондом содействия развитию жилищного строительства. Сегодня при непосредственном участии Фонда в Искитимском районе области реализуется пилотный проект по строительству завода конструктивных элементов для малоэтажного строительства и подготовке земельного участка под комплексную малоэтажную застройку.

Еще один положительный момент — начался процесс объединения профессионалов. Участниками рынка малоэтажного домостроения Новосибирской области создана Ассоциация малоэтажного и индивидуального домостроения, а это уже признак зрелости.

— Довольны ли вы эффектом от госгарантий, которые были выданы застройщикам в прошлом году?

— В 2009 году вышло 19 распоряжений администрации области на предоставление гарантий 16 организациям-застройщикам на общую сумму государственных гарантий 851,33 млн рублей. Госгарантии выданы 15 организациям по 18 объектам.
Шесть застройщиков оформили банковские кредиты под госгарантию на завершение строительства восьми домов на общую сумму кредитования 334,32 млн рублей. Объем госгарантии составил 300,89 млн рублей. Все государственные гарантии были возвращены до 31 декабря 2009 года.

Семь домов общей площадью ввода 63 557,99 кв. м сданы в эксплуатацию в 2009 году. По всем восьми банковским кредитам прекращены обязательства по государственным гарантиям Новосибирской области. Пять банковских кредитов полностью погашены (ООО «Компания «Сибирь-Развитие» — по двум объектам, ООО «Строительная фирма «Проспект», ООО «ПСФ Перлит-КБ», ООО «БИЛД»). Тремя застройщиками продлены кредитные линии на три дома под залог недвижимости (ЗАО «СИБСЕРВИССТРОЙРЕКОНСТРУКЦИЯ», ЗАО «МК «Сибиряк», ООО «Строительная фирма «Проспект»). Застройщикам, оформившим кредиты, из областного бюджета компенсировалась часть процентной ставки в размере 2/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Всего перечислено 5,7 млн рублей.

— Кому из строительных компаний за семь месяцев 2010 года оказана поддержка? Всем ли компаниям, получившим госгарантии, удалось получить банковские средства?

— На 2010 год предусмотрено предоставление госгарантий застройщикам в объеме 992,5 млн рублей, в том числе 545,5 млн рублей гарантий без права регрессного требования гаранта к принципалу.

Комиссией по вопросам предоставления государственных гарантий Новосибирской области застройщикам рекомендовано предоставление госгарантий без права регрессного требования гаранта к принципалу пяти застройщикам. Цель — достройка шести многоквартирных жилых домов общей площадью ввода 61 821,04 кв. м на сумму заимствований 335,505 млн рублей. Объем госгарантий — 301,95 млн рублей.

Губернатором области подписаны распоряжения о предоставлении госгарантий по четырем застройщикам: по ООО «Строительная фирма «Проспект» и ООО «ПСФ «Перлит-Развитие» — в мае этого года, а по ЗАО «Строитель» и ООО «Сервис Сибири и Ко» — в начале июля. Общая сумма кредитов составила 241,13 млн рублей, объем госгарантий — 217,02 млн рублей.
Кредит, обеспеченный госгарантией, оформлен только строительной фирмой «Проспект» (дом № 13 в р. п. Кольцово) в Сибирском банке Сбербанка России.

Идет оформление кредита со стороны ООО «ПСФ «Перлит-Развитие» (дом по ул. Салтыкова-Щедрина в Новосибирске). Предполагаемый банк-кредитор ЗАО «Строитель» (объект — дом № 4 по ул. Фрунзе, 234) — Банк «УРАЛСИБ». А ООО «ОЛМА-НСК» (по двум объектам на ул. Лежена) представило заявку в администрацию области, проекты распоряжений на согласовании. Компания планирует оформить кредит в ОАО «МДМ Банк».

— Какова ситуация в производстве строительных материалов?

— Такая же, как и в целом по стройкомплексу. Производство кирпича — на уровне 2009 года, так же как и производство цемента и нерудных материалов, заметно увеличилось производство изделий крупнопанельного домостроения — в 1,6 раза к аналогичному периоду 2009 года, что демонстрирует неизменный рост спроса на жилье экономкласса.

Если говорить о финансово-экономическом положении предприятий, то, несомненно, оно улучшилось в сравнении с началом года, однако основная причина здесь — летний период, когда продажи максимальны по своим объемам. Для того чтобы предприятия области поддержать в трудные периоды, не потерять мощную базу стройиндустрии, губернатором области дан ряд поручений по внесению изменений в действующие нормативные правовые акты области, смягчающие условия получения предприятиями мер государственной поддержки.

— Какие из строительных компаний относите сегодня к наиболее эффективным?

— Те, которые сегодня продолжают строить, тем более без нарушения сроков. Потому что быстро сумели адаптироваться к изменению внешних воздействий, а также не допускали грубых просчетов ранее.