Время глобальных проектов

Более 1,8 млн кв. м жилья должно быть построено в Новосибирске на девяти крупных строительных площадках. Сегодня масштабную застройку в городе осуществляют новосибирские, московские и томские компании. Судьбы проектов складываются по-разному, однако пока у новосибирских компаний достижений больше, чем у иногородних.

Проект застройки Тихвинского жилмассива в Ленинском районе

Точечная застройка в центре Новосибирска была запрещена еще в 2002 году. С этого времени строительным компаниям в основном выделялись участки с обременениями — ветхим жильем, которое нужно было расселять и сносить. В то же время крупные земельные участки, нуждающиеся в масштабной застройке и значительных вложениях в коммуникации, оставались пустыми. Застройщиков, обладающих значительными финансами и способных «поднять» крупный проект, среди новосибирских строителей не находилось. Масштабной застройкой занимался только строительный концерн «Сибирь», который за 10 лет работы в микрорайоне Горский возвел более 300 тыс. кв. м жилья и помещений соцкультбыта.

В марте 2003 года власти города объявили о новом проекте массового строительства жилья московской компанией «Социальная инициатива». Компании был выделен участок площадью 30 га под строительство 350 тыс. кв. м жилья — жилмассива Береговой. Пожалуй, именно это событие стало своеобразным «пробным камнем» в области осуществления масштабных строительных проектов. В настоящее время, спустя два года, в Новосибирске под массовую застройку выделено не менее девяти участков, и в мэрию Новосибирска продолжают обращаться новые компании с аналогичными предложениями.

Однако реализация планов строительных компаний не всегда проходит гладко. Так, «Социальная инициатива» перенесла сроки ввода первого дома на Береговом, который уже должен был быть сдан. По словам начальника строительного отдела новосибирского отделения корпорации «Социальная инициатива» Татьяны Зыряновой, в настоящее время на площадке ведется строительство жилого дома площадью 24 тыс. кв. м, подготовлена площадка под строительство второго дома площадью 7,1 тыс. кв. м. Предполагается, что первый дом на Береговом будет сдаваться в эксплуатацию частями, сдача первой очереди намечена на I квартал 2006 года.

Следующий крупный проект также был заявлен иногородней компанией — на этот раз томской. За освоение Ключ-Камышенского плато в Октябрьском районе взялась томская компания «Союзполимерстрой». В настоящее время идет освоение участка с рабочим названием «5-й микрорайон», площадь которого составляет 18 га. Здесь будет построено более 60 тыс. кв. м жилья (таун-хаусов), а также порядка 30 тыс. кв. м нежилых помещений. На территории массива предполагается строительство школ, детских садов и поликлиники. Затем планируется освоить площадку в 218 га. Всего на Ключ-Камышенском плато компания «Союзполимерстрой» планирует сдать в эксплуатацию порядка 800 тыс. кв. м жилья.

Этот проект тоже нельзя назвать беспроблемным. Изначально компания заявляла, что сдача в эксплуатацию первой очереди состоится уже в конце 2003 года. Однако сегодня эти сроки перенесены, и сдача первых объектов должна произойти в III квартале текущего года. По словам главного инженера компании «Союзполимерстрой» Виктора Четоркина, сегодня на площадке построены коробки 18 домов первой очереди, идет внутренняя отделка, наладка инженерных сетей, все работы ведутся по графику. «Проблем на участке нет», — отметил господин Четоркин в беседе с корреспондентом «КС».

Однако есть информация, что на компании-подрядчике строительства «Стройполимерпласт» введена процедура внешнего управления по требованию кредитора — Сбербанка. Эту информацию «КС» подтвердил один из представителей компании «Союзполимерстрой», пожелавший остаться неизвестным: «Действительно, у компании-подрядчика есть некоторые проблемы. Но я не вижу здесь особых сложностей: если работа подрядной организации нас не устроит, мы ее заменим. Проблемы с кредитами также имеют место быть, но наша компания справится с ними».

По словам руководителя компании «Метаприбор» Владимира Мартыненкова, за семь-восемь лет на Военной горке будет построен жилмассив общей площадью 370 тысяч квадратных метров. Фото Аркадия УВАРОВА

Вслед за иногородними компаниями за строительство массивов взялись и новосибирцы. Так, компания «Метаприбор» уже сдала первую очередь на Военной горке. Правда, участок с недостроем «Метаприбор» приобрел давно, к строительству компания приступила в 2003 году. Всего на Военной горке будет построено 370 тыс. кв. м жилья, и сейчас «Метаприбор» ведет сразу три объекта (жилые дома площадью 16,5, 31 и 26 тыс. кв. м, плюс 4 тыс. кв. м нежилых помещений). Проект должен быть завершен за 7-8 лет.

Есть достижения и у новосибирской компании «СибСервисСтройРеконструкция», которая занимается реконструкцией микрорайона Тихвинский в Ленинском районе. На участке в 7,1 га, ограниченном улицами Титова, Тихвинская, Степная и Станиславского, планируется построить дома высотой от 5 до 16 этажей, общая площадь застройки составит около 100 тыс. кв. м. Кроме жилья, на участке будут возведены офисные, торговые и социальные объекты.

В настоящее время участок занят ветхими двухэтажными домами. Для расселения их жителей выделен участок в 1 га на Троллейном жилмассиве. Всего только для переселения жителей ветхих домов планируется построить порядка 25 тыс. кв. м жилья. Проект интересен тем, что «СибСервисСтройРеконструкция» уже построила социальный дом на 72 квартиры — это позволит расселить жильцов трех старых домов и выйти на основную стройплощадку.

Ряд крупных проектов пока находится на согласовании. Так, о строительстве 211,5 тыс. кв. м жилья в микрорайоне Акатуйский заявила в прошлом году компания «Ситех-Жилстрой» (дочерняя компания корпорации «Ситех»). По планам компании, на массиве будет построено 18 жилых домов, магазины, школы, детские сады и предприятия бытового обслуживания. Площадь участка составляет 30 га. Начало строительства запланировано на текущий год, всего на проект отведено порядка семи лет, пуск первой очереди запланирован на конец 2006 года. Квартиры по площади будут приближены к социальному жилью. Новизна подхода компании «Ситех-Жилстрой» в том, что квартиры будут сдаваться с отделкой. По словам руководителя компании «Ситех-Жилстрой» Александра Семенова, сегодня практически завершен сбор техусловий, оформление документов планируется закончить в течение весны и летом выйти на площадку.

Не исчерпан пока и потенциал Горского жилмассива. Концерн «Сибирь» реализует проект «Горский-2». Как рассказали «КС» в компании «Сибирь», в ближайшие 3-4 года на Горском планируется освоить земельный участок площадью 20 га, на котором будет построено 360 тыс. кв. м жилья, торговых и офисных помещений, школ и стоянок.

Появляются и новые проекты с участием иногородних компаний. Московская компания «Юситек» до 2013 года планирует построить в Октябрьском районе Новосибирска комплекс жилых домов общей площадью порядка 238 тыс. кв. м. Как рассказал «КС» один из топ-менеджеров компании, строящееся жилье будет ориентировано в основном на массового потребителя. По его словам, стройка затронет улицы Лескова, Толстого, Маковского, Сакко и Ванцетти, Восход. Известно, что инвестиции в проект составят порядка 3,5 млрд руб. Предполагаемый ввод в эксплуатацию первых 30 тыс. кв. м жилья запланирован на IV квартал 2006 года. Общий план застройки должен быть разработан к маю этого года.

Есть информация о выделении участка на жилмассиве Восточный Томской домостроительной компании. Предполагается, что компании будет выделен земельный участок, на котором будет построено порядка десять многоэтажных домов. О своем желании возвести в Новосибирске жилой квартал заявила московская группа компаний «СТ». Компании выделен участок площадью порядка 3 га, где будет возведено порядка 120 тыс. кв. м жилья повышенной комфортности. Однако, компания не разглашает информацию о расположении участка.

Всего на перечисленных площадках должно быть построено более 1,8 млн кв. м жилья. И резервы для масштабного возведения жилья в Новосибирске еще есть. Так, по данным «Концепции развития жилищного строительства в Новосибирске на 2000-2005 гг.», 11 участков, предназначенных для массовой застройки, имеют общую площадь 218 га. Если же учесть территории, занятые ветхим жильем и старыми пятиэтажками, можно сказать, что площади под застройку хватит всем.

Прямая речь
«Какие крупные строительные проекты реализуются в вашем городе?»

Борис Муравьев, главный архитектор института «Красноярскгражданпроект»:

— Серьезный прогресс наметился в области строительства типового жилья. Массовая застройка жилья ведется в микрорайонах Северный и Взлетка. Многие красноярские строительные компании имеют собственную мощную базу, позволяющую существенно облагородить дома традиционных серий. Например, кирпичные девяти-десятиэтажные дома 86-й серии и неоднократно подвергавшаяся критике 97-я серия силами строительных фирм «Культбытстрой», «Сибиряк» и других превратились в современные, красивые, удобные дома. Благодаря применению стекла, цветных кровельных материалов, оригинальной отделки панелей рядовая архитектура перестала быть серой и неинтересной.

Мария Гуляева, начальник управления строительства администрации Кемеровской области:

— К сожалению, на данный момент у нас нет осуществляющихся проектов массовой застройки. Проекты таких микрорайонов есть, но на практике они пока не реализуются. В Кемерове это микрорайоны N 14 (поселок Южный), N 15 (напротив торгового центра «Спутник»), в Рудничном районе. То, что проекты не начаты, связано со сложностями в инженерных коммуникациях. Есть проекты массовой застройки и в некоторых других городах области — в Прокопьевске, Ленинске-Кузнецком. Но там они не реализуются из-за отсутствия средств. В Новокузнецке Новоильинский район застраивается достаточно энергично, но это нельзя назвать массовой застройкой, потому что проекты отдельных объектов распределяются по разным застройщикам. То же самое можно сказать и по Орджоникидзевскому району Новокузнецка.

Юрий Вяткин, заместитель главы города Кемерово:

— Площадки, которые есть в микрорайоне N 14 Кемерова, уже разобраны, ведутся проектные работы, одновременно решается и вопрос по инженерным сетям и коммуникациям. Но там строительство будут вести разные организации, так что говорить об этом микрорайоне как о проекте массовой застройки в чистом виде не приходится. Реализацию проекта массовой застройки мы пока только планируем — под это будет отведен 11-й микрорайон города (Рудничный район). Однако мы к этому пока только готовимся, в конце нынешнего года должен быть проведен конкурс на определение подрядной организации.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ