Авторский надзор: скупой платит дважды

Сергей Кривошей, генеральный директор ЗАО «НГСПИ»

— Как подчеркивали наши коллеги в материале «Проектный рынок на подъеме» («КС» N 26), то, что ранее было очень важным и необходимым — авторский надзор, — сегодня осуществить очень сложно. Лишь некоторые проектные организации, в числе которых и ЗАО «НГСПИ», никогда не прекращали эту практику, ведь авторский надзор — это прежде всего экономия денег и времени заказчика.

Имея на руках проект своего будущего офиса, заказчик может выбрать одно из двух: или самому контролировать весь рабочий процесс — смотреть, какие оборудование и стройматериалы закупаются, как работают строительные бригады и главное — все ли они делают в рамках проекта; либо выбрать авторский надзор, предполагающий контроль за претворением проекта в жизнь.

Естественно, что во время строительства возникают вопросы, которые просто невозможно было предусмотреть на стадии проектирования, в этом случае именно авторский надзор позволяет «подтягивать» все возникающие изменения под проект.

Как правило, авторский надзор не входит в стоимость проекта, так как условия его воплощения бывают разными. Дизайн-проект может быть выполнен сейчас, а стройка начнется через год или вообще не в этом городе и даже не в этой стране, поэтому на осуществление авторского надзора заключается отдельный договор с проектной организацией.

Затем из специалистов проектной организации формируется группа авторского надзора. Численность, состав и руководитель группы напрямую зависят от сложности объекта. Необходимо отметить, что в таком серьезном и ответственном процессе все учитывается максимально полно — в журнале авторского надзора. Журнал заполняется руководителем группы или специалистами, осуществляющими авторский надзор, — заказчиком и уполномоченным лицом подрядчика. Каждое посещение объекта строительства должно регистрироваться специалистами в журнале. Запись о проведенной работе по авторскому надзору удостоверяется подписями ответственных представителей заказчика и подрядчика, и даже если у специалистов нет замечаний, запись все равно должна быть сделана. Специалисты группы надзора имеют право доступа на любые объекты строительства и ознакомления с необходимой технической документацией, относящейся к объекту строительства, а также право контроля за выполнением указаний, внесенных в журнал. При необходимости специалист может вносить предложения в органы государственного архитектурно-строительного надзора о приостановлении строительных и монтажных работ, выполняемых с выявленными нарушениями.

Можно сказать, что авторский надзор, безусловно, требует и временных, и материальных затрат. Но хочется вспомнить две русских пословицы: «поспешишь — людей насмешишь» и «скупой платит дважды».

Конечно же, мы не давим на клиента в этом вопросе. Он сам принимает решение. Однако практика показывает: отказ от авторского надзора ведет к затратам, во много раз превышающим стоимость контроля проекта.

Если же ведется надзор, то возможна оперативная корректировка проекта — некий разумный компромисс между желаемым и действительным; гарантировано отсутствие ошибок и, соответственно, необходимость их переделки и устранения.

В конечном счете авторский надзор — это экономия денег и времени заказчика.