Двум застройщикам, которые возводят в Новосибирске микрорайоны Родники, Радужный каскад и Весенний, будет легче. Эти площадки «Первого строительного фонда» и группы компаний «Энергомонтаж» победили в конкурсе Минрегионразвития на субсидирование части ставки по кредитам на строительство инженерных коммуникаций. На эти цели из федерального бюджета в 2007 году планируется выделить 104 млн руб. Однако некоторые эксперты полагают, что доверять федеральным органам власти рискованно. Кроме того, субсидирование процентов хотя и облегчит жизнь застройщикам, едва ли отразится на рыночной стоимости квадратного метра жилья.
На этой неделе Министерство регионального развития России подвело итоги конкурса на участие в федеральной целевой программе «Жилище« на 2007 год. Заместитель губернатора Новосибирской области, руководитель департамента строительства и ЖКХ Владимир Анисимов через пресс-службу передал, что в конкурсе участвовало 56 субъектов РФ, которые предложили к реализации 175 проектов. Новосибирская область подала три заявки на предоставление субсидий, которые пойдут на возмещение процентов по кредитам, взятым застройщиками для создания коммунальной инфраструктуры. Это проекты по строительству жилья на Родниках (Калининский район), в микрорайоне Радужный каскад (Ленинский район) и микрорайоне Весенний (Первомайский район»). Все три проекта были одобрены. Предполагается, что на эти цели в 2007 году из федерального бюджета будет выделено 104 млн руб.
Согласно федеральной целевой программе «Жилище», в Новосибирске с 2002-го до 2015 года планируется построить девять микрорайонов общей площадью 4,8547 млн кв. м. В число этих районов входят Родники — довольно известная и давно осваиваемая площадка. Строительство этого микрорайона начали около 20 лет назад. Тогда генеральным застройщиком-заказчиком был Новосибирский завод химконцентратов. Весной 2005 года застройка микрорайона возобновилась после длительного перерыва, и сейчас генеральным заказчиком-застройщиком выступает группа компаний «Энергомонтаж». В 2005 году им было сдано более 40 тыс. кв. м жилья, в 2006-м — 64,4 тыс. кв. м. Площадь земли в микрорайоне — 74 га, планируемый ввод жилья — 683 тыс. кв. м.
Микрорайоны Радужный каскад и Весенний (площадь 15,84 га, планируемый ввод жилья — 180 тыс. кв. м) также включены в число перспективных площадок комплексной застройки. Оба района застраивает компания «Первый строительный фонд». Отметим, что Радужный каскад входит в микрорайон Стартовый-Горский, который осваивают сразу два застройщика — кроме «Первого строительного фонда», здесь строит компания «Уникон». Общая площадь Стартового-Горского -21,6 га, и здесь намечено строительство 325,3 тыс. кв. м жилья.
Получить новые данные о ходе строительства на трех микрорайонах не удалось. И руководитель «Энергомонтажа» Леонид Сидоренко, и председатель совета директоров «Первого строительного фонда» Майис Мамедов были недоступны для комментариев.
В одном из интервью «КС» главный инженер МЖК «Энергетик» Ольга Кылосова говорила, что затраты на создание всех внеплощадочных сетей в микрорайонах Радужный Каскад и Весенний примерно одинаковы: они составят порядка 323 млн руб. на каждый участок. «Правда, на Весеннем планируем провести газ, на чем можно сэкономить около 15 млн руб.», — говорила Ольга Кылосова. А, например, по подсчетам, сделанным весной 2005 года, для завершения строительства водовода на Родниках требуется 195 млн руб.
Решение о том, как разделить 104 млн руб., будет во многом зависеть от областной власти, считают участники строительного рынка. «Для того чтобы получить субсидирование или поручительство, насколько я помню, местный бюджет будет обязан внести паритетную с федеральным бюджетом сумму. То есть, грубо говоря, субсидия будет делиться на две части: 50% будет покрывать Федерация, 50% — субъект», — пояснил «КС» директор по развитию «Уникона» Вячеслав Кривошапкин.
Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков говорит, что «если часть процентов составляет 104 млн руб., то речь идет о кредитах, которые измеряются в миллиардах рублей». По оценке экспертов, банки будут заинтересованы в таких заемщиках. «Хотя, конечно, есть риски невыполнения федеральным правительством своих обязательств, — отмечает Дьячков. — Кроме того, несмотря на субсидии, стоимость квадратного метра в этих микрорайонах вряд ли будет ниже $1300».
WPBuild.Ru