Только 60% от планируемого объема ввода торговых центров реализуется в срок

В первом квартале 2015 года в регионах России открылось пять торговых центров суммарной арендопригодной площадью 161 тыс. кв. метров. До конца 2015 года к вводу в эксплуатацию заявлено еще 32 региональных торговых центра совокупной арендопригодной площадью 1,3 млн кв. метров. По мнению руководителя отдела исследований и консалтинга компании «Магазин Магазинов» Андрея Васюткина, в действительности в срок будет реализовано лишь 60% от планируемого объема.

По итогам квартала в новом предложении торговых центров в России зафиксирована существенная диспропорция: «Объем ввода торговых центров в регионах оказался меньше совокупного прироста площадей в Москве более чем в 1,5 раза (239 тыс. кв. м. – показатель Москвы в I квартале 2015). Совокупная арендопригодная площадь объектов, введенных в эксплуатацию в России в начале 2015 года, равна 400 тыс. кв. м. Соотношение объема нового предложения между Москвой и регионами составило 60:40», — говорит Андрей Васюткин.

Если смотреть ретроспективно, по данным «Магазин Магазинов», в I квартале 2009 — в самый разгар предыдущего кризиса — соотношение было похожее (54:46), однако по итогу всего года перевес оказался на стороне регионов.

«Похожую тенденцию мы будем наблюдать и в 2015 году. Доля Москвы, зафиксировав максимум в 2014 году, в последующие годы будет снижаться, как мы и прогнозировали ранее. Рынок торговой недвижимости цикличен. В «сытные» годы строится больше недвижимости, чем в кризис. Продолжительность цикла в России составляет около 5 лет. Максимальная доля Москвы в совокупном объеме ввода торговых площадей приходится как раз на кризисные периоды (2009, 2014-2015 года). Как правило, все ТЦ, заявленные к вводу в эти периоды в Москве, вводятся в эксплуатацию, закладывается же проектов меньше. В регионах объем ввода, как правило, относительно стабилен – на уровне 1-1,2 млн кв. м. в год», — поясняет Андрей Васюткин.

До конца текущего года в регионах к вводу в эксплуатацию заявлено 32 торговых центра совокупной арендопригодной площадью 1,3 млн кв. метра. По мнению аналитиков, вероятно, что в действительности в срок будет реализовано порядка 60% от планируемого объема. Для сравнения, в Москве до конца 2015 года планируется ввести 318 тыс. кв. метров, что в 4 раза меньше.

«Курсовая волатильность, влияющая на стоимость строительства, и удорожание заемных средств приводят к переносу сроков реализации проектов. Ряд крупных проектов, заявленных к реализации в 2015 году, переносятся на 2016-2017 годы, некоторые стройки заморожены. По нашим данным, сроки открытия с 2015 года на 2016-2017 гг. уже передвинули, как минимум, 8 крупных региональных проектов», — заключает Васюткин.

В частности, уже сейчас сдвинулось открытие ТРЦ «Торговый Квартал» в Красноярске, его запуск был намечен на 2015 год, однако сейчас сроки сдвинулись на III квартал 2016 года. Напомним, что строительством ТРЦ «Торговый Квартал» занимается компания «Торговый квартал девелопмент» (входит в Eastward Capital), общая площадь объекта – 240 тыс. кв. м., среди ключевых арендаторов значится гипермаркет «Ашан».