Беспрецедентный случай произошел в Новосибирской области: арбитражный суд обязал частное лицо, продающее сельхозучасток, заключить договор купли-продажи с регионом, который пользуется преимущественным правом на покупку.
Как пояснил руководитель департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области Роман Шилохвостов, по закону, продавая участок из земель сельхозназначения, собственник обязан уведомить Новосибирскую область и предложить выкупить его. Зачастую, стоимость участка указывается значительно ниже рыночной, а часто и ниже кадастровой. Понятно, что это делается для уменьшения налогового платежа. Если регион отказывается купить, частник спокойно продает участок, указывая в договоре заниженную цену, по факту же получая остаток суммы нелегально.
Другой случай, когда регион соглашается приобрести участок. тогда продавец начинает «юлить», а потом и вовсе сообщает, что передумал его продавать. Фактически же отчуждение все же происходит. Так и было в этот раз. Как только область дала согласие на покупку, продавец почему-то передумал. Департамент имущества и земельных отношений региона обратился в суд с целью обязать продавца заключить сделку.
«Решением Арбитражного суда Новосибирской области исковые требования департамента удовлетворены. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что извещение о продаже земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения связывает направившее его лицо обязанностью заключить договор купли-продажи в случае поступления в установленный законом срок согласия уполномоченного органа на предлагаемую продавцом сделку», — говорится в сообщении пресс-службы правительства региона.
ДИЗО также уточняет, что сделки по продаже сельхозземель являются ничтожными, если регион намеревался приобрести участок, но собственник его продал другому лицу.
WPBuild.Ru