Взялись за вторичку

Инициатива минстроя Новосибирской области по субсидированию ипотечных ставок на вторичном рынке недвижимости вызвала у застройщиков больше вопросов, чем надежд на поддержку рынка. По оценкам экспертов, на реализацию программы может понадобиться от 30 до 40 млрд руб.

В конце прошлого года Минфин РФ все-таки отказался от идеи субсидирования ипотечной ставки на вторичном рынке жилья. В то же время рынок новостроек было решено поддерживать и дальше — программы государственной поддержки субсидирования ипотечной ставки на первичном рынке продлены до конца 2016 года.

Учитывая экономическую ситуацию и сокращение объема строительных работ, региональные власти также задумались о мерах поддержки отрасли. Губернатор Новосибирской области Владимир Городецкий в начале года предлагал подумать об отмене первоначального ипотечного взноса, но эту идею не поддержали ни банки, ни сами застройщики.

Тем не менее такие меры в правительстве прорабатываются. Об этом 13 апреля на заседании комитета по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам Законодательного собрания Новосибирской области (НСО) сообщил министр строительства НСО Сергей Боярский.

 «Мы будем создавать собственную субъектовую программу. Она сейчас находится на стадии разработки и будет доработана к концу мая. Основной акцент будет сделан на субсидировании ипотечных ставок при приобретении жилья на вторичном рынке», — рассказал министр.

 На рынке новостроек продолжается рост объема ипотечных сделок. По данным минстроя региона, объем ипотечных кредитов в I квартале 2016 года вырос по сравнению с аналогичным периодом 2015 года на 30% и составил 2856 ипотечных договоров на общую сумму 4,5 млрд руб. Причину динамики в минстрое видят в продлении программы государственной поддержки ипотечной ставки при покупке в новостройках.

В целом по России в I квартале 2016 года в связи со снижением ставок начала набирать обороты ипотека на вторичном рынке жилья. Так, показатели марта 2016 года превышают показатели за аналогичный период 2015 года на 15,6%, к февралю 2016 года этот прирост составил уже 37,9%, указывают в компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Директор филиала «БКС Премьер» в Новосибирске Григорий Сосновский предполагает, что в случае запуска программы в Новосибирской области в результате субсидирования ставка должна быть приближена к 12% годовых, что на 2–3 процентных пункта ниже текущего значения. Прогнозируя объем средств, который может понадобиться на реализацию программы, Григорий Сосновский считает, что в рамках страны это сотни миллиардов рублей, а в рамках Новосибирской области — несколько десятков, от 30 до 40 млрд руб. «Найти такой объем финансирования непросто, но поддержка строительной отрасли тесно связана с общим экономическим ростом, с демографическими показателями. Кроме того, на последней «прямой линии» президент говорит о том, что половина всего жилья в стране нуждается в ремонте, это можно трактовать как то, что половина жилья — достаточно низкого качества», — поясняет собеседник «КС».

В целом эксперт оценил данную инициативу как перспективную. «Субсидирование ипотеки на первичном рынке недвижимости очень поддержало рынок в 2014–2015 годах, аналогичным образом сработает этот механизм и на вторичном рынке, и можно надеяться, что эта программа с Новосибирской области в дальнейшем распространится на всю страну», — отмечает директор филиала «БКС Премьер» в Новосибирске.

Сами застройщики настроены не так оптимистично. «Программу сейчас разрабатывают, вопрос только, на какие средства субсидировать? Бюджет уже распределен», — задается вопросом генеральный директор Sky Group Владимир Литвинов.

«Кроме того, в министерстве строительства в 2016 году планируют ввести в области 1,9 млн кв. м жилья. Зачем такие объемы? Спад ввода объектов на данный момент составляет 46%. Остаются непроданными 12 тысяч квартир. Понятно, что чиновникам надо отрапортовать перед Москвой. При этом, конечно, я за то, чтобы «качнуть» вторичный рынок жилья, чтобы появился задел, первоначальный взнос для первички», — добавляет собеседник «КС».

Депутат Совета депутатов, председатель совета директоров ГК «Стрижи» Вячеслав Илюхин считает, что рассматриваемая программа не помешает: «Лишним это точно не будет, но не уверен, что эта мера как-то существенно изменит ситуацию на строительном рынке, хотя кому-то, бесспорно, поможет».

Также застройщик предположил, что объем средств, необходимый для реализации программы, будет зависеть от количества желающих. А вот как и откуда областное правительство добудет средства для программы, ответить затруднился. «Но как-нибудь, наверное, найдут выход, раз пообещали», — говорит депутат.

Кроме того, по мнению Вячеслава Илюхина, существуют и более эффективные методы поддержки строительного сектора. «Например, сделать более доступным получение технических условий. Тем не менее этого делать не хотят и вступать в диалоги с монополистами побаиваются», — говорит депутат.