Эксперты рынка недвижимости не советуют рассчитывать на снижение стоимости новостроек. Кроме того, продлена и госипотека, которая в прошлом году также сказалась на цене квадратного метра. «КС» решил выяснить, какова стоимость квадратного метра на данный момент в сегменте «комфорт».
Для составления рейтинга «КС» обратился в ведущие агентства недвижимости Новосибирска. В выборке представлены однокомнатные квартиры на средних этажах, площадью около 40 кв. м (без учета балкона) в новых объектах класса «комфорт» в концептуальных жилых комплексах, таких как «Ясный берег» (ООО «Аквасити»), «Европейский берег», «Панорама» («Сибакадемстрой»), «Оазис» (ООО «АКД-Мета»), «Марсель» (ЗАО «Береговое»), «Нарымский квартал» («Строймастер»), «Астра» (ЗАО «Строитель»), «Флотилия» (ГК «Дом-Строй»), «Радужный каскад» (ГК «Первый строительный фонд»). Сроки сдачи домов 2016-2017 гг.
Также «КС» подсчитал, во сколько обойдется первоначальный взнос и величина ежемесячного платежа в случае покупки квартиры в ипотеку сроком на 15 и 25 лет.
Напомним, что по прогнозам экспертов рынка недвижимости надеяться на существенное снижение стоимости квадратного метра на первичном рынке не стоит. На рост цены как и в прошлом году может оказать влияние продленное государственное субсидирование ипотечной ставки. «Цены застройщики наоборот поднимали, что обусловлено господдержкой ипотеки. Сами строительные компании планово снижать цены не готовы, поэтому используют другие инструменты – акции, специальные предложения, партнерские программы с банками по льготной ставке и так далее», – комментировала тенденции 2015 года на рынке недвижимости аналитик компании «Этажи» Виктория Пахно.
Ожидающих существенного падения цен на новостройки независимый аналитик Сергей Николаев также предупреждает: «Могу еще раз констатировать, что это почти невозможно из-за растущей себестоимости. Однако у застройщиков есть некоторые резервы ее снижения. Один из них — это уменьшение кредитной составляющей для застройщиков и ипотечной составляющей — для клиентов».
«Сейчас цены на рынке новостроек стабилизировались, более того, мы наблюдаем, что по ряду объектов у надежных застройщиков с хорошей динамикой строительства идет постепенная коррекция цен вверх. Значительную роль в стимулировании спроса на новостройки сыграла программа ипотеки с государственной поддержкой», — комментирует динамику цен на рынке «первички» руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон. В феврале, поданным «Жилфонда», средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Новосибирска составляла 55,6 тыс. руб.
Рейтинг объектов в жилых комплексах Новосибирска (сдача 2016 – 2017 год)
Название жилкомплекса, срок сдачи | Площадь квартиры, кв. м | Стоимость квадратного метра, тыс. руб |
Стоимость квартиры, млн руб. | Перво-начальный взнос, 20%, «Сбербанк» тыс. руб |
Ежемесячный платеж, срок 15 лет, «Сбербанк» |
Ежемесячный платеж, срок 25 лет, «Сбербанк» |
1. «Ясный берег» (2-3 кв. 2017 г.) |
39,85 | 51,7 | 2 060 245 | 412049 | 19781 | 17359 |
2. «Нарымский квартал» (2-3 кв. 2017 г.) |
40,73 | 51 804 | 2 110 000 | 422 000 | 20 259 | 17778 |
3. «Радужный каскад» (2-3 кв. 2017 г.) |
33,69 | 62 392 | 2 102 000 | 420 400 | 20 182 | 17570 |
4. «Оазис» (2-3 кв. 2017 г.) |
42,49 | 64 000 | 2 719 360 | 543 872 | 26 110 | 22913 |
5. «Марсель» (2-3 кв. 2017 г.) |
42,86 | 69 868 | 2 994 550 | 598 910 | 28 752 | 25231 |
6. «Астра» (2 кв. 2016 г.) |
40,02 | 71 214 | 2 850 000 | 570 000 | 27 364 | 24014 |
7.«Европейский берег» (2-3 кв. 2017 г.) |
38,2 | 74 607 | 2 850 000 | 570 000 | 26 110 | 23869 |
8. «Панорама» (2 кв. 2016 г.) |
42,16 | 85 388 | 3 600 000 | 720 000 | 34 565 | 30333 |
9. «Флотилия» (2-3 кв. 2017 г.) |
37,85 | 103 038 | 3 900 000 | 780 000 | 37 445 | 32861 |
Данные: АН «Этажи», «Сбербанк»